北越谷の一戸建て相場
埼玉県越谷市北越谷 | 181件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均14,616。木造（3,890）との差は276%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
14,616
鉄骨造
21件
10,376
軽量鉄骨造
10件
4,579
木造
141件
3,890
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
8,777
80〜100㎡
41件
3,311
100〜120㎡
57件
3,962
120〜150㎡
19件
3,540
150㎡以上
51件
8,433
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大91%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
28件
3,233
6〜8m
106件
6,180
8m以上
45件
4,407
平均㎡単価
28.9
前年比 ▼4.2%
平均価格
5,089
取引実績
181件
平均面積
178㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
42万28万14万0
32万
28万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
22
築11-15年
23
築16-20年
41
築21-25年
22
築26-30年
29
築31年以上
19
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,883
6件
３ＬＤＫ
4,340
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
1件
５ＬＤＫ
1,800
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
350円
75㎡〜
4.7
2025年第3四半期
4,000円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
34.8
2025年第2四半期
5,400円
185㎡〜
29.2
2025年第2四半期
4,500円
200㎡〜
22.5
2025年第2四半期
2,800円
165㎡〜
17.0
2025年第1四半期
4,000円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
53.3
2025年第1四半期
4,400円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
28.4
2025年第1四半期
13,000円
390㎡〜
33.3
2025年第1四半期
4,600円
150㎡〜
30.7
2024年第4四半期
4,200円
115㎡〜
36.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（越谷市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+360人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得370万円（全国平均の0.97倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 333,736 | - |
| 2016 | 339,156 | - |
| 2018 | 342,945 | +2,258 |
| 2020 | 345,482 | +1,335 |
| 2022 | 343,866 | +79 |
| 2023 | 343,062 | +382 |
所得: 平均370万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 6.2%（2018年: 7.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.6%、2050年-3.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
越谷市の一戸建てマップ
越谷市内のエリアランキング
北越谷は越谷市内67地区中18位（上位73%）。
単価28.9。
1つ上の宮本町とは2%の差。
高価格帯（1〜23位）
18
北越谷 ◀
―
28.9
北越谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 越谷市北越谷１丁目１４番１１ | 15.0/㎡ | +1.4% | 住宅 | 北越谷 560m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）