中根の土地相場
埼玉県草加市中根 | 31件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が188,576円高くなります。
4〜6m
22件
77万/坪
6〜8m
7件
96万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価89万円で最も高く、不整形（39万円）と比べて127%の差があります。
長方形
10件
89万/坪
ほぼ長方形
7件
89万/坪
ほぼ整形
3件
72万/坪
台形
3件
60万/坪
不整形
3件
39万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（74万/坪）は北道路（83万/坪）と比べて+-11%のプレミアムがあります。
西
4件
88万/坪
北
6件
83万/坪
南
6件
74万/坪
東
6件
74万/坪
南西
3件
73万/坪
北西
3件
59万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
2件
平均坪単価
47.6/坪
14.4/㎡
前年比 ▼42.7%
平均価格
3,102
取引実績
31件
平均面積
71坪
235㎡
相場の動き
坪単価の推移
114万85万56万27万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪40万円から2025年は坪48万円へ、17年間で+18.3%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,100円
17坪〜（55㎡〜）
66.1/坪
2025年第2四半期
5,200円
175坪〜（580㎡〜）
29.6/坪
2024年第4四半期
2,500円
36坪〜（120㎡〜）
68.9/坪
2024年第1四半期
5,800円
59坪〜（195㎡〜）
98.3/坪
2023年第2四半期
3,000円
30坪〜（100㎡〜）
99.2/坪
2022年第1四半期
1,100円
18坪〜（60㎡〜）
60.6/坪
2021年第1四半期
1,700円
51坪〜（170㎡〜）
33.1/坪
2020年第4四半期
2,000円
45坪〜（150㎡〜）
44.1/坪
2020年第3四半期
1,800円
32坪〜（105㎡〜）
56.7/坪
2020年第1四半期
4,700円
118坪〜（390㎡〜）
39.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（草加市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,184人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 245,389 | - |
| 2016 | 247,040 | - |
| 2018 | 248,488 | +740 |
| 2020 | 250,225 | +1,128 |
| 2022 | 250,966 | +907 |
| 2023 | 251,219 | +1,077 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 9% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-8.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
草加市の土地マップ
草加市内のエリアランキング
中根は草加市内39地区中19位（上位51%）。
坪単価47.6/坪。
1つ上の松江とは0%の差。
中価格帯（14〜26位）
中根周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 草加市中根２丁目１９３番６ | 12.9/㎡ | +1.6% | 住宅 | 獨協大学前 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）