上須戸の一戸建て相場
埼玉県熊谷市上須戸 | 24件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,956。軽量鉄骨造（1,060）との差は85%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
15件
1,956
軽量鉄骨造
6件
1,060
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
1,014
100〜120㎡
15件
1,676
120〜150㎡
4件
2,185
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大15%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
1,726
6〜8m
13件
1,635
8m以上
4件
1,498
平均㎡単価
4.9
前年比 ▲68.6%
平均価格
1,393
取引実績
24件
平均面積
326㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7万3万0
8万
3万
'09'11'12'14'15'16'17'19'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
6
築6-10年
9
築21-25年
4
築26-30年
2
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
590円
200㎡〜
3.0
2024年第4四半期
700円
400㎡〜
1.8
2022年第3四半期
1,300円
380㎡〜
3.4
2022年第2四半期
1,900円
340㎡〜
5.6
2022年第1四半期
750円
175㎡〜
4.3
2020年第3四半期
430円
180㎡〜
2.4
2019年第1四半期
370円
160㎡〜
2.3
2017年第4四半期
1,200円
1400㎡〜
0.9
2017年第3四半期
600円
410㎡〜
1.5
2017年第3四半期
1,500円
170㎡〜
8.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊谷市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+203人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,627 | - |
| 2016 | 199,718 | - |
| 2018 | 197,731 | -213 |
| 2020 | 195,410 | -345 |
| 2022 | 193,132 | +612 |
| 2023 | 192,074 | +209 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊谷市の一戸建てマップ
熊谷市内のエリアランキング
上須戸は熊谷市内66地区中59位（上位11%）。
単価4.9。
1つ上の東別府とは4%の差。
お手頃帯（45〜66位）
59
上須戸 ◀
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4.9