菅沼の土地相場
埼玉県深谷市菅沼 | 16件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が11,152円高くなります。
4〜6m
7件
4万/坪
6〜8m
5件
5万/坪
8m以上
3件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価4万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて9%の差があります。
長方形
6件
4万/坪
不整形
4件
3万/坪
道路の方位と坪単価
西
4件
5万/坪
東
3件
4万/坪
北
3件
4万/坪
南東
3件
2万/坪
平均坪単価
10.1/坪
3.0/㎡
平均価格
1,413
取引実績
16件
平均面積
163坪
538㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万16万11万6万1万
20082010201420212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2022年は坪7万円へ、14年間で55.1%下落（年平均-3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
800円
136坪〜（450㎡〜）
5.9/坪
2022年第3四半期
2,600円
363坪〜（1200㎡〜）
7.2/坪
2022年第3四半期
1,900円
230坪〜（760㎡〜）
8.3/坪
2021年第2四半期
1,600円
133坪〜（440㎡〜）
12.0/坪
2015年第3四半期
880円
64坪〜（210㎡〜）
13.9/坪
2014年第4四半期
180円
36坪〜（120㎡〜）
5.0/坪
2013年第2四半期
1,200円
76坪〜（250㎡〜）
15.9/坪
2010年第3四半期
800円
97坪〜（320㎡〜）
8.3/坪
2009年第3四半期
330円
36坪〜（120㎡〜）
9.1/坪
2009年第2四半期
1,600円
393坪〜（1300㎡〜）
4.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（深谷市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+567人/年
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 145,695 | - |
| 2016 | 144,696 | - |
| 2018 | 143,675 | -72 |
| 2020 | 142,803 | +377 |
| 2022 | 141,681 | +397 |
| 2023 | 141,419 | +704 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.6%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-9.9%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
深谷市の土地マップ
深谷市内のエリアランキング
菅沼は深谷市内56地区中25位（上位55%）。
坪単価10.1/坪。
1つ上の岡里とは3%の差。
中価格帯（20〜38位）
25
菅沼 ◀
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10.1/坪