山河の土地相場
埼玉県深谷市山河 | 21件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大116%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が16,372円高くなります。
4〜6m
4件
2万/坪
6〜8m
8件
1万/坪
8m以上
8件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価2万円で最も高く、長方形（2万円）と比べて13%の差があります。
ほぼ長方形
9件
2万/坪
不整形
4件
2万/坪
長方形
6件
2万/坪
道路の方位と坪単価
西
8件
3万/坪
北
3件
2万/坪
東
6件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「その他」目的です。
その他
4件
住宅
1件
平均坪単価
6.2/坪
1.9/㎡
平均価格
451
取引実績
21件
平均面積
95坪
315㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
2008201020122014202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2024年は坪3万円へ、16年間で55.6%下落（年平均-3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
9件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
470円
157坪〜（520㎡〜）
3.0/坪
2024年第2四半期
96円
35坪〜（115㎡〜）
2.8/坪
2023年第4四半期
300円
11坪〜（35㎡〜）
28.3/坪
2023年第4四半期
130円
12坪〜（40㎡〜）
10.7/坪
2023年第1四半期
1,000円
278坪〜（920㎡〜）
3.6/坪
2022年第4四半期
79円
14坪〜（45㎡〜）
5.8/坪
2022年第4四半期
59円
11坪〜（35㎡〜）
5.6/坪
2022年第1四半期
88円
12坪〜（40㎡〜）
7.3/坪
2021年第1四半期
85円
30坪〜（100㎡〜）
2.8/坪
2020年第4四半期
84円
15坪〜（50㎡〜）
5.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（深谷市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+567人/年
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 145,695 | - |
| 2016 | 144,696 | - |
| 2018 | 143,675 | -72 |
| 2020 | 142,803 | +377 |
| 2022 | 141,681 | +397 |
| 2023 | 141,419 | +704 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.6%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-9.9%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
深谷市の土地マップ
深谷市内のエリアランキング
山河は深谷市内56地区中38位（上位32%）。
坪単価6.2/坪。
1つ上の長在家とは4%の差。
中価格帯（20〜38位）
38
山河 ◀
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6.2/坪
山河周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 深谷市山河字光寂庵１２８１番２ | 1.6/㎡ | -0.6% | 住宅 | 岡部 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）