早稲田の杜の土地相場
埼玉県本庄市早稲田の杜 | 52件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が8,887円高くなります。
6〜8m
26件
20万/坪
8m以上
25件
21万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価26万円で最も高く、不整形（16万円）と比べて63%の差があります。
ほぼ台形
3件
26万/坪
ほぼ正方形
4件
22万/坪
ほぼ長方形
18件
22万/坪
長方形
17件
21万/坪
台形
3件
19万/坪
不整形
5件
16万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（24万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+38%のプレミアムがあります。
南
15件
24万/坪
西
6件
21万/坪
東
13件
20万/坪
北
11件
17万/坪
北西
3件
16万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
25件
その他
3件
店舗
2件
事務所
1件
平均坪単価
23.6/坪
7.1/㎡
前年比 ▼15.2%
平均価格
2,482
取引実績
52件
平均面積
109坪
360㎡
相場の動き
坪単価の推移
44万35万26万17万
2013201520172019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の坪15万円から2025年は坪30万円へ、12年間で+96.9%上昇（年平均+8.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,200円
73坪〜（240㎡〜）
30.3/坪
2024年第4四半期
2,500円
79坪〜（260㎡〜）
31.8/坪
2024年第3四半期
2,400円
60坪〜（200㎡〜）
39.7/坪
2023年第3四半期
2,400円
70坪〜（230㎡〜）
34.5/坪
2023年第1四半期
2,900円
130坪〜（430㎡〜）
22.3/坪
2023年第1四半期
2,100円
115坪〜（380㎡〜）
18.3/坪
2021年第3四半期
1,500円
59坪〜（195㎡〜）
25.4/坪
2021年第2四半期
1,700円
59坪〜（195㎡〜）
28.8/坪
2020年第1四半期
2,300円
73坪〜（240㎡〜）
31.7/坪
2019年第4四半期
1,800円
67坪〜（220㎡〜）
27.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（本庄市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+216人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 79,464 | - |
| 2016 | 78,989 | - |
| 2018 | 78,297 | +76 |
| 2020 | 77,900 | +91 |
| 2022 | 77,526 | +173 |
| 2023 | 77,285 | +8 |
所得: 平均345万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 14.8% → 改善）
将来人口: 2035年-6%、2050年-15.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
本庄市の土地マップ
本庄市内のエリアランキング
早稲田の杜は本庄市内40地区中1位（上位98%）。
坪単価23.6/坪。
高価格帯（1〜14位）