けや木の土地相場
埼玉県本庄市けや木 | 33件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が35,677円高くなります。
4〜6m
3件
14万/坪
6〜8m
12件
16万/坪
8m以上
18件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価18万円で最も高く、ほぼ台形（14万円）と比べて31%の差があります。
ほぼ長方形
19件
18万/坪
長方形
10件
14万/坪
ほぼ台形
3件
14万/坪
道路の方位と坪単価
西
3件
24万/坪
北西
8件
18万/坪
南
11件
16万/坪
南東
3件
14万/坪
東
3件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の62%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
2件
事務所
1件
店舗
1件
倉庫
1件
平均坪単価
18.8/坪
5.7/㎡
前年比 ▼29.2%
平均価格
1,683
取引実績
33件
平均面積
91坪
300㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万29万20万11万
20112014201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪20万円から2025年は坪17万円へ、14年間で16.8%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
510円
30坪〜（100㎡〜）
16.9/坪
2024年第3四半期
2,000円
91坪〜（300㎡〜）
22.0/坪
2024年第3四半期
1,300円
51坪〜（170㎡〜）
25.3/坪
2024年第2四半期
2,000円
97坪〜（320㎡〜）
20.7/坪
2024年第2四半期
3,300円
121坪〜（400㎡〜）
27.3/坪
2023年第4四半期
2,500円
115坪〜（380㎡〜）
21.7/坪
2023年第4四半期
2,000円
79坪〜（260㎡〜）
25.4/坪
2023年第3四半期
1,400円
64坪〜（210㎡〜）
22.0/坪
2023年第2四半期
1,800円
85坪〜（280㎡〜）
21.3/坪
2023年第1四半期
900円
59坪〜（195㎡〜）
15.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（本庄市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+216人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 79,464 | - |
| 2016 | 78,989 | - |
| 2018 | 78,297 | +76 |
| 2020 | 77,900 | +91 |
| 2022 | 77,526 | +173 |
| 2023 | 77,285 | +8 |
所得: 平均345万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 14.8% → 改善）
将来人口: 2035年-6%、2050年-15.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
本庄市の土地マップ
本庄市内のエリアランキング
けや木は本庄市内40地区中5位（上位88%）。
坪単価18.8/坪。
1つ上の見福とは4%の差。
高価格帯（1〜14位）