藤塚の一戸建て相場
埼玉県春日部市藤塚 | 290件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,352。軽量鉄骨造（1,860）との差は134%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
4,352
木造
273件
2,609
軽量鉄骨造
3件
1,860
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
56件
1,371
80〜100㎡
106件
2,709
100〜120㎡
99件
2,985
120〜150㎡
15件
3,488
150㎡以上
8件
5,118
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大45%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
2,116
4〜6m
145件
2,392
6〜8m
105件
2,946
8m以上
22件
3,070
平均㎡単価
14.9
前年比 ▲21.5%
平均価格
1,976
取引実績
290件
平均面積
136㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
20万
16万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
19
築11-15年
17
築16-20年
14
築21-25年
13
築26-30年
10
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,871
21件
３ＬＤＫ
1,690
11件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
4件
５ＬＤＫ
2,867
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
2件
４ＤＫ
990
2件
２ＤＫ
1,200
1件
４Ｋ
250
1件
２Ｋ
650
1件
３ＤＫ
500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,200円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
27.8
2025年第4四半期
540円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
4.9
2025年第4四半期
960円
95㎡〜
・４ＤＫ＋Ｓ
10.1
2025年第4四半期
3,000円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
24.0
2025年第4四半期
2,600円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
20.8
2025年第4四半期
2,600円
90㎡〜
28.9
2025年第4四半期
3,600円
165㎡〜
21.8
2025年第3四半期
1,700円
120㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
14.2
2025年第3四半期
680円
125㎡〜
・４ＤＫ
5.4
2025年第3四半期
1,200円
100㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
12.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（春日部市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+490人/年
🟢 供給: 空き家率6.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 237,723 | - |
| 2016 | 236,466 | - |
| 2018 | 234,598 | -271 |
| 2020 | 233,391 | +318 |
| 2022 | 231,726 | +309 |
| 2023 | 230,687 | +452 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 6.3%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年-12%、2050年-25.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
春日部市の一戸建てマップ
春日部市内のエリアランキング
藤塚は春日部市内55地区中33位（上位40%）。
単価14.9。
1つ上の栄町とは1%の差。
中価格帯（20〜38位）
33
藤塚 ◀
―
14.9
藤塚周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 春日部市藤塚字荻原１５２０番４８ | 7.4/㎡ | - | 住宅 | 藤の牛島 330m |
| 春日部市藤塚字下谷２２５８番３１ | 7.2/㎡ | - | 住宅 | 一ノ割 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）