神明町の一戸建て相場
埼玉県川越市神明町 | 71件の成約データ 他の種別: 土地
埼玉県川越市神明町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.7万円（成約71件、前年比+3.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,197万円。木造（3,458万円）との差は21%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
4,197万
木造
64件
3,458万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
18件
1,853万
80〜100㎡
24件
3,927万
100〜120㎡
14件
4,432万
120〜150㎡
9件
4,393万
150㎡以上
3件
3,987万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大49%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
52件
3,366万
6〜8m
12件
4,502万
8m以上
5件
3,027万
平均㎡単価
21.7万/㎡
前年比 ▲3.7%
平均価格
2,660万円
取引実績
71件
平均面積
122㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
36万
15万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
27
築11-15年
18
築16-20年
18
築21-25年
10
築26-30年
11
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,625万円
4件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,900万円
1件
３ＬＤＫ
4,200万円
1件
３ＤＫ
880万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
880万円
60㎡〜
・３ＤＫ
14.7万/㎡
2025年第3四半期
3,800万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
23.0万/㎡
2024年第4四半期
3,000万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
18.2万/㎡
2024年第1四半期
4,000万円
100㎡〜
40.0万/㎡
2023年第4四半期
4,400万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7万/㎡
2023年第4四半期
1,900万円
55㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
34.5万/㎡
2023年第4四半期
4,400万円
165㎡〜
26.7万/㎡
2023年第1四半期
4,300万円
160㎡〜
26.9万/㎡
2022年第4四半期
4,200万円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0万/㎡
2022年第3四半期
2,600万円
85㎡〜
30.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川越市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,260人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 350,223 | - |
| 2017 | 352,433 | - |
| 2019 | 353,301 | +956 |
| 2021 | 353,235 | +1,773 |
| 2023 | 352,717 | +889 |
| 2024 | 352,805 | +1,506 |
所得: 平均387万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.2%、2050年-6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川越市の一戸建てマップ
川越市内のエリアランキング
神明町は川越市内71地区中25位（上位65%）。
単価21.7万/㎡。
1つ上の鯨井新田とは2%の差。
中価格帯（25〜48位）
25
神明町 ◀
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21.7万
最寄り駅の相場
神明町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川越市神明町４番２外 | 17.4万/㎡ | +2.4% | 事務所 | 本川越 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）