岸町の土地相場
埼玉県川越市岸町 | 61件の成約データ
埼玉県川越市岸町の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価41.0万円（成約61件、前年比-2.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
岸町の土地
推定坪単価
520,703円/坪
推定総額
2,343万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が119,485円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価74万円で最も高く、不整形（44万円）と比べて68%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（61万/坪）は北道路（58万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
平均坪単価
41.0万/坪
12.4万/㎡
前年比 ▼2.4%
平均価格
2,605万円
取引実績
61件
平均面積
61坪
203㎡
相場の動き
坪単価の推移
71万55万39万23万7万
2008201120142017202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪42万円から2026年は坪46万円へ、18年間で+9.2%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,200万円
60坪〜（200㎡〜）
36.4万/坪
2026年第1四半期
2,800万円
50坪〜（165㎡〜）
56.1万/坪
2025年第3四半期
2,000万円
79坪〜（260㎡〜）
25.4万/坪
2025年第1四半期
6,500万円
130坪〜（430㎡〜）
50.0万/坪
2024年第3四半期
600万円
30坪〜（100㎡〜）
19.8万/坪
2024年第3四半期
3,700万円
73坪〜（240㎡〜）
51.0万/坪
2023年第3四半期
1,100万円
32坪〜（105㎡〜）
34.6万/坪
2023年第2四半期
16,000万円
272坪〜（900㎡〜）
58.8万/坪
2023年第1四半期
12,000万円
272坪〜（900㎡〜）
44.1万/坪
2022年第4四半期
2,000万円
36坪〜（120㎡〜）
55.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川越市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,260人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 350,223 | - |
| 2017 | 352,433 | - |
| 2019 | 353,301 | +956 |
| 2021 | 353,235 | +1,773 |
| 2023 | 352,717 | +889 |
| 2024 | 352,805 | +1,506 |
所得: 平均387万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.2%、2050年-6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川越市の土地マップ
川越市内のエリアランキング
岸町は川越市内42地区中14位（上位67%）。
坪単価41.0万/坪。
1つ上の砂新田とは9%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
他 11 地区
お手頃帯（29〜42位）
他 12 地区
岸町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川越市岸町２丁目２９番２５ | 15.6万/㎡ | +2.6% | 住宅 | 川越 1200m |
| 川越市岸町３丁目１４番２２ | 14.6万/㎡ | +2.8% | その他 | 川越 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）