石原町の一戸建て相場
埼玉県川越市石原町 | 96件の成約データ 他の種別: 土地
埼玉県川越市石原町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.0万円（成約96件、前年比-6.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,888万円。木造（3,595万円）との差は64%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
10件
5,888万
木造
84件
3,595万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
2,170万
80〜100㎡
30件
2,789万
100〜120㎡
37件
4,061万
120〜150㎡
10件
3,955万
150㎡以上
7件
9,990万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大46%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
5,276万
4〜6m
66件
3,614万
6〜8m
9件
3,709万
8m以上
8件
3,781万
平均㎡単価
20.0万/㎡
前年比 ▼6.6%
平均価格
3,052万円
取引実績
96件
平均面積
172㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
21万
16万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
20
築11-15年
22
築16-20年
16
築21-25年
13
築26-30年
12
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,960万円
5件
３ＬＤＫ
3,300万円
2件
３ＤＫ
720万円
1件
６ＬＤＫ
1,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
13.0万/㎡
2025年第3四半期
9,200万円
490㎡〜
18.8万/㎡
2025年第2四半期
3,600万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
24.8万/㎡
2025年第2四半期
720万円
70㎡〜
・３ＤＫ
10.3万/㎡
2025年第2四半期
720万円
70㎡〜
10.3万/㎡
2025年第2四半期
3,600万円
140㎡〜
25.7万/㎡
2025年第1四半期
2,600万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
15.8万/㎡
2025年第1四半期
6,000万円
490㎡〜
12.2万/㎡
2024年第4四半期
3,200万円
170㎡〜
18.8万/㎡
2024年第4四半期
4,000万円
150㎡〜
26.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川越市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,260人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 350,223 | - |
| 2017 | 352,433 | - |
| 2019 | 353,301 | +956 |
| 2021 | 353,235 | +1,773 |
| 2023 | 352,717 | +889 |
| 2024 | 352,805 | +1,506 |
所得: 平均387万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.2%、2050年-6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川越市の一戸建てマップ
川越市内のエリアランキング
石原町は川越市内71地区中36位（上位49%）。
単価20.0万/㎡。
1つ上の南大塚とは0%の差。
中価格帯（25〜48位）
36
石原町 ◀
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20.0万
石原町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川越市石原町２丁目４４番１０ | 11.4万/㎡ | +1.8% | 住宅 | 川越市 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）