仙波町の土地相場
埼玉県川越市仙波町 | 88件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県川越市仙波町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価69.0万円（成約88件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が289,991円高くなります。
4m未満
5件
111万/坪
4〜6m
36件
101万/坪
6〜8m
32件
130万/坪
8m以上
13件
120万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価132万円で最も高く、袋地等（75万円）と比べて76%の差があります。
台形
3件
132万/坪
ほぼ台形
5件
122万/坪
ほぼ正方形
5件
117万/坪
ほぼ整形
4件
115万/坪
ほぼ長方形
35件
115万/坪
不整形
10件
113万/坪
長方形
22件
112万/坪
袋地等
4件
75万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（130万/坪）は北道路（114万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
南
29件
130万/坪
北
16件
114万/坪
西
19件
109万/坪
南東
7件
104万/坪
東
12件
97万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
6件
事務所
1件
平均坪単価
69.0万/坪
20.9万/㎡
平均価格
4,297万円
取引実績
88件
平均面積
65坪
215㎡
相場の動き
坪単価の推移
156万117万78万39万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪86万円から2025年は坪126万円へ、17年間で+46.7%上昇（年平均+2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
7,300万円
64坪〜（210㎡〜）
114.9万/坪
2025年第1四半期
6,400万円
47坪〜（155㎡〜）
136.5万/坪
2023年第4四半期
1,800万円
67坪〜（220㎡〜）
27.0万/坪
2023年第1四半期
4,100万円
32坪〜（105㎡〜）
129.1万/坪
2022年第4四半期
6,700万円
59坪〜（195㎡〜）
113.6万/坪
2022年第3四半期
6,500万円
115坪〜（380㎡〜）
56.5万/坪
2022年第2四半期
5,400万円
51坪〜（170㎡〜）
105.0万/坪
2021年第3四半期
4,000万円
50坪〜（165㎡〜）
80.1万/坪
2020年第4四半期
3,500万円
51坪〜（170㎡〜）
68.1万/坪
2020年第4四半期
2,200万円
91坪〜（300㎡〜）
24.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川越市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,260人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 350,223 | - |
| 2017 | 352,433 | - |
| 2019 | 353,301 | +956 |
| 2021 | 353,235 | +1,773 |
| 2023 | 352,717 | +889 |
| 2024 | 352,805 | +1,506 |
所得: 平均387万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.2%、2050年-6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川越市の土地マップ
川越市内のエリアランキング
仙波町は川越市内42地区中3位（上位93%）。
坪単価69.0万/坪。
1つ上の新宿町とは3%の差。
高価格帯（1〜14位）
仙波町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川越市仙波町２丁目１７番２２ | 28.1万/㎡ | +2.9% | 住宅 | 川越 500m |
| 川越市小仙波町４丁目１２番１２ | 19.9万/㎡ | +2.6% | 住宅 | 本川越 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）