新宿町の土地相場
埼玉県川越市新宿町 | 149件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県川越市新宿町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価70.9万円（成約149件、前年比-43.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大63%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が463,969円高くなります。
4m未満
3件
74万/坪
4〜6m
62件
103万/坪
6〜8m
32件
120万/坪
8m以上
50件
116万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価159万円で最も高く、袋地等（82万円）と比べて95%の差があります。
ほぼ整形
5件
159万/坪
ほぼ正方形
9件
123万/坪
ほぼ長方形
52件
119万/坪
台形
6件
116万/坪
長方形
52件
104万/坪
不整形
18件
89万/坪
袋地等
3件
82万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（109万/坪）は北道路（106万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
東
15件
120万/坪
南西
30件
119万/坪
北西
31件
113万/坪
南東
18件
113万/坪
南
12件
109万/坪
北
15件
106万/坪
北東
16件
98万/坪
西
11件
90万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
住宅
43件
その他
16件
店舗
2件
事務所
2件
平均坪単価
70.9万/坪
21.4万/㎡
前年比 ▼43.5%
平均価格
4,241万円
取引実績
149件
平均面積
66坪
217㎡
相場の動き
坪単価の推移
150万112万74万36万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪62万円から2026年は坪52万円へ、18年間で16.3%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,600万円
50坪〜（165㎡〜）
52.1万/坪
2025年第3四半期
400万円
21坪〜（70㎡〜）
18.9万/坪
2025年第3四半期
5,000万円
67坪〜（220㎡〜）
75.1万/坪
2025年第2四半期
800万円
17坪〜（55㎡〜）
48.1万/坪
2025年第1四半期
1,200万円
24坪〜（80㎡〜）
49.6万/坪
2025年第1四半期
5,900万円
50坪〜（165㎡〜）
118.2万/坪
2025年第1四半期
4,600万円
73坪〜（240㎡〜）
63.4万/坪
2025年第1四半期
2,000万円
32坪〜（105㎡〜）
63.0万/坪
2024年第3四半期
3,100万円
30坪〜（100㎡〜）
102.5万/坪
2024年第3四半期
7,200万円
76坪〜（250㎡〜）
95.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川越市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,260人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 350,223 | - |
| 2017 | 352,433 | - |
| 2019 | 353,301 | +956 |
| 2021 | 353,235 | +1,773 |
| 2023 | 352,717 | +889 |
| 2024 | 352,805 | +1,506 |
所得: 平均387万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.2%、2050年-6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川越市の土地マップ
川越市内のエリアランキング
新宿町は川越市内42地区中2位（上位95%）。
坪単価70.9万/坪。
1つ上の西小仙波町とは11%の差。
高価格帯（1〜14位）
新宿町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川越市新宿町５丁目２１番１８ | 20.7万/㎡ | +3.0% | 住宅 | 川越 1300m |
| 川越市新宿町５丁目１５番１０ | 16.6万/㎡ | +3.1% | 店舗 | 川越 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）