霞ケ関東の一戸建て相場
埼玉県川越市霞ケ関東 | 111件の成約データ 他の種別: 土地
埼玉県川越市霞ケ関東の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.5万円（成約111件、前年比-17.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,035万円。軽量鉄骨造（3,597万円）との差は12%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
4,035万
木造
99件
3,818万
軽量鉄骨造
6件
3,597万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
1,804万
80〜100㎡
26件
2,963万
100〜120㎡
43件
3,992万
120〜150㎡
17件
3,265万
150㎡以上
16件
6,171万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大28%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
3,420万
4〜6m
63件
3,886万
6〜8m
35件
3,337万
8m以上
7件
4,262万
平均㎡単価
21.5万/㎡
前年比 ▼17.0%
平均価格
3,030万円
取引実績
111件
平均面積
146㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
19万
15万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
25
築11-15年
18
築16-20年
17
築21-25年
17
築26-30年
17
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,920万円
5件
３ＬＤＫ
2,867万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,450万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,400万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,000万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
14.8万/㎡
2025年第4四半期
2,100万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
14.0万/㎡
2025年第3四半期
1,900万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
19.0万/㎡
2025年第3四半期
2,200万円
185㎡〜
11.9万/㎡
2025年第3四半期
1,100万円
65㎡〜
16.9万/㎡
2025年第3四半期
2,700万円
185㎡〜
14.6万/㎡
2025年第2四半期
3,300万円
100㎡〜
33.0万/㎡
2025年第2四半期
3,000万円
165㎡〜
18.2万/㎡
2025年第1四半期
3,500万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
31.8万/㎡
2025年第1四半期
2,400万円
130㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
18.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川越市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,260人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 350,223 | - |
| 2017 | 352,433 | - |
| 2019 | 353,301 | +956 |
| 2021 | 353,235 | +1,773 |
| 2023 | 352,717 | +889 |
| 2024 | 352,805 | +1,506 |
所得: 平均387万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.2%、2050年-6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川越市の一戸建てマップ
川越市内のエリアランキング
霞ケ関東は川越市内71地区中26位（上位63%）。
単価21.5万/㎡。
1つ上の神明町とは1%の差。
中価格帯（25〜48位）
26
霞ケ関東 ◀
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21.5万
霞ケ関東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川越市霞ケ関東３丁目１１番１６ | 14.2万/㎡ | +2.2% | 住宅 | 霞ケ関 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）