戸塚境町の一戸建て相場
埼玉県川口市戸塚境町 | 52件の成約データ
埼玉県川口市戸塚境町の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価32.7万円（成約52件、前年比-10.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,641万円。木造（4,743万円）との差は19%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
5,641万
木造
43件
4,743万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
25件
4,165万
100〜120㎡
15件
5,296万
120〜150㎡
6件
5,211万
150㎡以上
4件
13,038万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大18%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
37件
5,087万
8m以上
12件
5,980万
平均㎡単価
32.7万/㎡
前年比 ▼10.8%
平均価格
4,531万円
取引実績
52件
平均面積
148㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
23万
40万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
38
築11-15年
28
築16-20年
23
築21-25年
29
築26-30年
19
築31年以上
21
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,925万円
4件
３ＬＤＫ
3,500万円
2件
３ＤＫ
2,500万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
6,000万円
1件
５ＬＤＫ
5,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,000万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第3四半期
2,500万円
100㎡〜
・３ＤＫ
25.0万/㎡
2025年第3四半期
5,500万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
44.0万/㎡
2025年第2四半期
4,200万円
105㎡〜
40.0万/㎡
2025年第1四半期
4,400万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
46.3万/㎡
2025年第1四半期
4,800万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
48.0万/㎡
2025年第1四半期
4,700万円
95㎡〜
49.5万/㎡
2024年第2四半期
3,300万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4万/㎡
2024年第2四半期
6,000万円
145㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
41.4万/㎡
2024年第2四半期
5,500万円
160㎡〜
34.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川口市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,873人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 589,205 | - |
| 2016 | 595,495 | - |
| 2018 | 603,838 | +3,432 |
| 2020 | 607,373 | +2,383 |
| 2022 | 604,715 | +1,364 |
| 2023 | 606,315 | +2,292 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年0%、2050年-1.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川口市の一戸建てマップ
川口市内のエリアランキング
戸塚境町は川口市内89地区中41位（上位54%）。
単価32.7万/㎡。
1つ上の北園町とは1%の差。
中価格帯（31〜60位）
41
戸塚境町 ◀
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32.7万