飯塚のマンション相場
埼玉県川口市飯塚 | 452件の成約データ
埼玉県川口市飯塚のマンション相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均㎡単価53.0万円（成約452件、前年比+7.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
飯塚の中古マンション
推定価格
3,606万円
㎡単価
57.7万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価85.6万円に対し、築50年は29.0万円。築年による価格差は最大195%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（240件）。１Ｒの平均価格は935万円。
平均㎡単価
53.0万/㎡
前年比 ▲7.6%
平均価格
3,472万円
取引実績
452件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡53.1万円から2026年は㎡66.4万円へ、18年間で+24.9%上昇（年平均+1.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
67
築6-10年
56
築11-15年
51
築16-20年
62
築21-25年
54
築26-30年
51
築31年以上
39
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,865万円
240件
２ＬＤＫ
3,341万円
115件
１Ｋ
1,052万円
26件
４ＬＤＫ
5,105万円
22件
２ＤＫ
1,864万円
11件
３ＤＫ
2,622万円
9件
１Ｒ
964万円
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,120万円
5件
１ＬＤＫ
1,590万円
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,100万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,600万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
55.4万/㎡
2026年第1四半期
5,100万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
68.0万/㎡
2026年第1四半期
6,500万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
72.2万/㎡
2026年第1四半期
3,000万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
46.2万/㎡
2026年第1四半期
7,000万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
93.3万/㎡
2026年第1四半期
5,200万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
69.3万/㎡
2026年第1四半期
4,400万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
58.7万/㎡
2026年第1四半期
5,300万円
75㎡〜
70.7万/㎡
2026年第1四半期
7,800万円
築未改装年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
86.7万/㎡
2026年第1四半期
2,800万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
43.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
飯塚のマンション一覧（40棟）
ドミール川口
築46年
| 4階建
| 69戸
2,680万円
直近売出価格
37.4万/㎡
㎡単価
売買68件
ライオンズマンション川口第6
築42年
| 地下1階付10階建
| 74戸
3,100万円
直近売出価格
54.7万/㎡
㎡単価
売買50件
ダイアパレスステーションサイド川口
築32年
| 6階建
| 51戸
3,980万円
直近売出価格
71.3万/㎡
㎡単価
売買43件
川口リバーサイドローヤルコーポ
築40年
| 10階建
| 60戸
3,980万円
直近売出価格
61.2万/㎡
㎡単価
売買38件
シャインノーブル川口リバーパーク
築18年
| 地下1階付10階建
| 27戸
5,399万円
直近売出価格
75.1万/㎡
㎡単価
売買37件
コスモ川口シムズスクエア
築24年
| 地下1階付14階建
| 70戸
5,380万円
直近売出価格
71.7万/㎡
㎡単価
売買30件
ライオンズマンション川口飯塚第3
築26年
| 7階建
| 42戸
4,780万円
直近売出価格
79.3万/㎡
㎡単価
売買27件
Jパティオメイツ川口
築26年
| 10階建
| 100戸
4,480万円
直近売出価格
67.2万/㎡
㎡単価
売買26件
コスモ川口リバーステージ
築28年
| 8階建
| 22戸
4,180万円
直近売出価格
59.5万/㎡
㎡単価
売買25件
コスモ川口アーバンフォルム弐番館
築31年
| 7階建
| 28戸
3,280万円
直近売出価格
50.8万/㎡
㎡単価
売買18件
ライオンズシティ川口第2
築30年
| 7階建
| 40戸
4,280万円
直近売出価格
60.8万/㎡
㎡単価
売買17件
パテラ川口
築19年
| 6階建
| 26戸
3,990万円
直近売出価格
64.7万/㎡
㎡単価
売買17件
パークホームズ川口スカイライトステージ
築23年
| 13階建
| 37戸
4,780万円
直近売出価格
60.3万/㎡
㎡単価
売買16件
ライオンズマンション川口飯塚第2
築28年
| 7階建
| 39戸
3,480万円
直近売出価格
58.0万/㎡
㎡単価
売買15件
モリス川口
築31年
| 7階建
| 27戸
3,780万円
直近売出価格
66.2万/㎡
㎡単価
売買14件
セザール第2川口
築25年
| 7階建
| 28戸
3,998万円
直近売出価格
65.4万/㎡
㎡単価
売買13件
川口パークホームズステーションアリーナ
築26年
| 地下1階付7階建
| 33戸
4,180万円
直近売出価格
66.9万/㎡
㎡単価
売買11件
ハイシティ川口
築32年
| 6階建
| 21戸
3,380万円
直近売出価格
52.8万/㎡
㎡単価
売買10件
川口飯塚第3ローヤルコーポ
築41年
| 5階建
| 20戸
1,480万円
直近売出価格
33.0万/㎡
㎡単価
売買10件
ナイスアーバン川口
築35年
| 7階建
| 21戸
3,200万円
直近売出価格
55.0万/㎡
㎡単価
売買8件
飯塚第11コーポサンキョー
築48年
| 3階建
| 6戸
800万円
直近売出価格
26.9万/㎡
㎡単価
売買4件
アゼスト川口
築2年
| 5階建
| 69戸
2,450万円
直近売出価格
115.8万/㎡
㎡単価
売買1件
ライオンズプラザ川口
築25年
| 20階建
| 156戸
売買0件
プレビュー川口
築35年
| 3
| 18戸
売買0件
ソルクレスト川口ザタワー
築20年
| 30階建
| 234戸
売買0件
ジェム川口
売買0件
ソルクレスト川口
築20年
| 30階建
| 234戸
売買0件
ワコーレ川口3
築38年
| 5階建
| 73戸
売買0件
ドリームタワーキュアレジデンス
築19年
| 31階建
| 252戸
売買0件
川口グレースマンション
築52年
| 9階建
| 110戸
売買0件
東急ドエルスカイマークタワー川口
築32年
| 23階建
| 130戸
売買0件
ローレルコート川口
築22年
| 15階建
| 130戸
売買0件
ジェム川口プライムアベニュー
築30年
| 14階建
| 77戸
売買0件
マートルコート川口
築40年
| 9階建
| 52戸
売買0件
ライオンズマンション川口飯塚
築39年
| 7階建
| 22戸
売買0件
川口飯塚ローヤルコーポ
築47年
| 5階建
| 29戸
売買0件
オーベル川口エアーズ
築10年
| 9階建
| 78戸
売買0件
プラウドタワー川口
築6年
| 21階建
| 200戸
売買0件
ユリカロゼAZEST川口
築8年
| 5階建
| 63戸
売買0件
藤和川口コープ
築46年
| 5階建
| 28戸
売買0件
取引データのないマンション（7棟）
飯塚には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
ヴィラ川口ジェイパティオメイツ川口チェリーコートジェイパティオメイツ川口メイプルコートホッカイマンション丸山コーポ川口ホームズ川口飯塚第2ローヤルコーポ
市場環境（川口市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+1,403人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得396万円（全国平均の1.01倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 592,684 | - |
| 2017 | 600,050 | - |
| 2019 | 607,105 | +3,370 |
| 2021 | 605,545 | +1,964 |
| 2023 | 606,315 | +2,292 |
| 2024 | 607,447 | +554 |
所得: 平均396万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-1.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川口市のマンションマップ
川口市内のエリアランキング
飯塚は川口市内46地区中5位（上位89%）。
単価53.0万/㎡。
1つ上の並木元町とは0%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
他 14 地区
お手頃帯（33〜46位）
他 12 地区
飯塚周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川口市飯塚３丁目２７８番１ | 40.9万/㎡ | +4.1% | 住宅,事務所 | 川口 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）