安行藤八の土地相場
埼玉県川口市安行藤八 | 43件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県川口市安行藤八の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価60.1万円（成約43件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が96,823円高くなります。
4〜6m
13件
65万/坪
6〜8m
17件
72万/坪
8m以上
12件
75万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価74万円で最も高く、ほぼ正方形（65万円）と比べて14%の差があります。
長方形
19件
74万/坪
ほぼ長方形
14件
67万/坪
ほぼ正方形
8件
65万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（75万/坪）は北道路（84万/坪）と比べて+-12%のプレミアムがあります。
北
4件
84万/坪
南
11件
75万/坪
西
6件
73万/坪
北東
4件
73万/坪
南東
6件
68万/坪
北西
3件
67万/坪
東
8件
64万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
住宅
16件
店舗
2件
その他
1件
平均坪単価
60.1万/坪
18.2万/㎡
平均価格
2,619万円
取引実績
43件
平均面積
48坪
160㎡
相場の動き
坪単価の推移
118万88万58万28万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪60万円から2025年は坪70万円へ、17年間で+16.3%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,900万円
39坪〜（130㎡〜）
73.7万/坪
2025年第2四半期
3,400万円
51坪〜（170㎡〜）
66.1万/坪
2024年第1四半期
3,900万円
38坪〜（125㎡〜）
103.1万/坪
2023年第2四半期
2,400万円
30坪〜（100㎡〜）
79.3万/坪
2023年第2四半期
2,900万円
30坪〜（100㎡〜）
95.9万/坪
2022年第2四半期
1,900万円
30坪〜（100㎡〜）
62.8万/坪
2021年第3四半期
2,200万円
35坪〜（115㎡〜）
63.2万/坪
2021年第3四半期
3,500万円
36坪〜（120㎡〜）
96.4万/坪
2020年第4四半期
4,100万円
79坪〜（260㎡〜）
52.1万/坪
2020年第4四半期
1,100万円
18坪〜（60㎡〜）
60.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川口市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,873人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 589,205 | - |
| 2016 | 595,495 | - |
| 2018 | 603,838 | +3,432 |
| 2020 | 607,373 | +2,383 |
| 2022 | 604,715 | +1,364 |
| 2023 | 606,315 | +2,292 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年0%、2050年-1.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川口市の土地マップ
川口市内のエリアランキング
安行藤八は川口市内57地区中31位（上位46%）。
坪単価60.1万/坪。
1つ上の芝富士とは0%の差。
中価格帯（20〜38位）
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安行藤八 ◀
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60.1万/坪
安行藤八周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川口市大字安行藤八字道下８４０番７０ | 19.2万/㎡ | +3.8% | 住宅 | 戸塚安行 430m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）