大字釣上新田の一戸建て相場
埼玉県さいたま市岩槻区大字釣上新田 | 31件の成約データ 他の種別: 土地
埼玉県さいたま市岩槻区大字釣上新田の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.3万円（成約31件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均4,071。鉄骨造（3,436）との差は19%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
22件
4,071
鉄骨造
3件
3,436
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
3,497
100〜120㎡
16件
4,386
150㎡以上
3件
4,878
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大8%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
19件
4,327
6〜8m
8件
4,670
平均㎡単価
19.3
平均価格
3,265
取引実績
31件
平均面積
229㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
37万25万12万0
24万
32万
'08'09'10'11'13'14'15'16'18'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築16-20年
10
築21-25年
17
築26-30年
4
築31年以上
7
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,400円
75㎡〜
32.0
2023年第3四半期
3,000円
140㎡〜
21.4
2022年第3四半期
3,400円
175㎡〜
19.4
2022年第2四半期
3,500円
165㎡〜
21.2
2022年第1四半期
3,000円
130㎡〜
23.1
2018年第4四半期
3,200円
140㎡〜
22.9
2016年第3四半期
3,900円
160㎡〜
24.4
2016年第3四半期
4,500円
250㎡〜
18.0
2016年第2四半期
4,200円
250㎡〜
16.8
2016年第1四半期
4,200円
150㎡〜
28.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市岩槻区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+629人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 111,157 | - |
| 2016 | 111,740 | - |
| 2018 | 112,168 | +845 |
| 2020 | 112,902 | +1,476 |
| 2022 | 112,253 | +438 |
| 2023 | 112,432 | +965 |
空き家率: 9.2%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-10.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市岩槻区の一戸建てマップ
さいたま市岩槻区内のエリアランキング
大字釣上新田はさいたま市岩槻区内42地区中13位（上位69%）。
単価19.3。
1つ上の原町とは1%の差。
高価格帯（1〜14位）
大字釣上新田の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。