鳥栖市の一戸建て相場
佐賀県 | 1,262件の成約データに基づく
鳥栖市の一戸建て相場は㎡単価11.0万円（1,262件）。佐賀県内1位（19市区町村中）。5年で-4.9%下落。字別では曽根崎町（㎡16.1万円）が最高で、弥生が丘・元町が続きます。下落傾向が見られます。売却を検討中の方は早めの判断も選択肢です。
佐賀県内
1位/19市区町村
全国上位
29%
前年比
-4.7%
5年変動
-4.9%
県平均比
+92.9%
近隣エリアとの比較
| エリア | ㎡単価 | 当エリア比 |
|---|---|---|
| 三養基郡基山町 | 9.9万 | -10.5% |
| 佐賀市 | 7.9万 | -28.6% |
| 神埼郡吉野ヶ里町 | 7.6万 | -31.4% |
| 三養基郡上峰町 | 7.0万 | -36.3% |
| 唐津市 | 6.8万 | -38.3% |
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
一戸建て
▲
+157.6%
売出価格は成約価格より約158%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
一戸建て
3.61%
賃料相場
862円/㎡/月
物件価格
28.6万円/㎡
計算式
月862円 × 12 ÷ 28.6万円
低めの利回りです。価格に将来の値上がり期待が織り込まれた、資産性重視の市場です。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
このエリアの今！ — 鳥栖市のリアルタイム在庫
現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化（出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新）
エリア別 ㎡単価マップ
㎡単価の推移（一戸建て・年別平均）
17.5万15万12.5万10万7.5万
10万
13万
'08'11'14'17'20'23'26
鳥栖市の一戸建てランキング
1
曽根崎町
16.1万/㎡
39件
2
弥生が丘
14.8万/㎡
145件
3
元町
13.1万/㎡
42件
4
あさひ新町
12.9万/㎡
50件
5
本町
12.4万/㎡
30件
6
宿町
12.2万/㎡
45件
7
田代本町
11.3万/㎡
36件
8
本鳥栖町
11.2万/㎡
41件
9
今泉町
11.2万/㎡
33件
10
田代外町
11.1万/㎡
44件
11
轟木町
10.8万/㎡
32件
12
萱方町
10.3万/㎡
47件
13
原町
10.2万/㎡
32件
14
平田町
9.5万/㎡
34件
15
古賀町
9.5万/㎡
44件
16
村田町
9.2万/㎡
44件
17
藤木町
9.2万/㎡
49件
18
儀徳町
8.6万/㎡
39件
佐賀県の他の市区町村（一戸建て）