轟木町の土地相場
佐賀県鳥栖市轟木町 | 72件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大92%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が36,094円高くなります。
4m未満
16件
4万/坪
4〜6m
18件
6万/坪
6〜8m
25件
7万/坪
8m以上
8件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ長方形（5万円）と比べて40%の差があります。
ほぼ整形
11件
7万/坪
不整形
19件
7万/坪
ほぼ正方形
3件
6万/坪
長方形
10件
6万/坪
ほぼ台形
8件
5万/坪
ほぼ長方形
17件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+17%のプレミアムがあります。
南西
5件
9万/坪
東
18件
7万/坪
南
15件
7万/坪
北
11件
6万/坪
南東
5件
5万/坪
西
10件
4万/坪
接面道路無
5件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
20件
事務所
2件
その他
1件
店舗
1件
平均坪単価
10.2/坪
3.1/㎡
前年比 ▲14.0%
平均価格
1,449
取引実績
72件
平均面積
169坪
558㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪8万円へ、17年間で22.1%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
760円
97坪〜（320㎡〜）
7.9/坪
2024年第4四半期
2,000円
290坪〜（960㎡〜）
6.9/坪
2024年第3四半期
2,000円
290坪〜（960㎡〜）
6.9/坪
2022年第3四半期
1,100円
163坪〜（540㎡〜）
6.7/坪
2022年第2四半期
200円
242坪〜（800㎡〜）
0.8/坪
2021年第3四半期
3,600円
333坪〜（1100㎡〜）
10.8/坪
2020年第3四半期
640円
109坪〜（360㎡〜）
5.9/坪
2020年第3四半期
1,100円
191坪〜（630㎡〜）
5.8/坪
2020年第2四半期
700円
53坪〜（175㎡〜）
13.2/坪
2019年第3四半期
1,000円
169坪〜（560㎡〜）
5.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鳥栖市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+169人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 72,032 | - |
| 2016 | 72,845 | - |
| 2018 | 73,653 | +210 |
| 2020 | 73,983 | +205 |
| 2022 | 74,537 | +253 |
| 2023 | 74,492 | +70 |
所得: 平均321万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+1%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鳥栖市の土地マップ
鳥栖市内のエリアランキング
轟木町は鳥栖市内37地区中23位（上位38%）。
坪単価10.2/坪。
1つ上の原町とは0%の差。
中価格帯（14〜26位）