山浦町の土地相場
佐賀県鳥栖市山浦町 | 26件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大303%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が54,099円高くなります。
4m未満
4件
2万/坪
4〜6m
9件
5万/坪
6〜8m
4件
3万/坪
8m以上
8件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価7万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて70%の差があります。
ほぼ台形
3件
7万/坪
ほぼ整形
8件
6万/坪
ほぼ正方形
3件
5万/坪
不整形
9件
4万/坪
道路の方位と坪単価
南東
8件
7万/坪
西
3件
5万/坪
東
3件
4万/坪
南西
4件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
4件
倉庫
1件
平均坪単価
9.5/坪
2.9/㎡
平均価格
835
取引実績
26件
平均面積
106坪
352㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
2008201020122016201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2024年は坪12万円へ、16年間で+13.5%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,300円
70坪〜（230㎡〜）
18.7/坪
2024年第2四半期
1,500円
302坪〜（1000㎡〜）
5.0/坪
2022年第1四半期
160円
79坪〜（260㎡〜）
2.0/坪
2021年第3四半期
1,100円
82坪〜（270㎡〜）
13.5/坪
2018年第1四半期
590円
50坪〜（165㎡〜）
11.8/坪
2017年第3四半期
460円
60坪〜（200㎡〜）
7.6/坪
2016年第1四半期
58円
50坪〜（165㎡〜）
1.2/坪
2016年第1四半期
300円
51坪〜（170㎡〜）
5.8/坪
2015年第4四半期
1,100円
136坪〜（450㎡〜）
8.1/坪
2015年第2四半期
1,100円
79坪〜（260㎡〜）
14.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鳥栖市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+169人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 72,032 | - |
| 2016 | 72,845 | - |
| 2018 | 73,653 | +210 |
| 2020 | 73,983 | +205 |
| 2022 | 74,537 | +253 |
| 2023 | 74,492 | +70 |
所得: 平均321万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+1%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鳥栖市の土地マップ
鳥栖市内のエリアランキング
山浦町は鳥栖市内37地区中25位（上位32%）。
坪単価9.5/坪。
1つ上の姫方町とは6%の差。
中価格帯（14〜26位）