大池町の一戸建て相場
大阪府門真市大池町 | 77件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,642。木造（1,848）との差は151%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
10件
4,642
木造
62件
1,848
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
21件
667
80〜100㎡
19件
1,248
100〜120㎡
20件
2,229
120〜150㎡
3件
2,354
150㎡以上
13件
5,771
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大17%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
2,085
4〜6m
61件
2,211
6〜8m
7件
1,893
平均㎡単価
23.3
前年比 ▼34.5%
平均価格
2,053
取引実績
77件
平均面積
96㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
44万29万15万0
23万
25万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
19
築11-15年
29
築16-20年
28
築21-25年
24
築26-30年
31
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＤＫ
784
5件
４ＬＤＫ
2,160
3件
３ＬＤＫ
1,600
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,050
2件
３ＤＫ
235
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,600
1件
５ＤＫ
1,300
1件
３Ｋ
1,900
1件
６ＤＫ
350
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
980円
40㎡〜
24.5
2025年第3四半期
600円
40㎡〜
・４ＤＫ
15.0
2025年第2四半期
800円
55㎡〜
・４ＤＫ
14.5
2025年第2四半期
800円
55㎡〜
14.5
2025年第2四半期
18,000円
320㎡〜
56.3
2024年第4四半期
1,600円
40㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2024年第4四半期
3,400円
65㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
52.3
2024年第2四半期
2,700円
65㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
41.5
2024年第2四半期
3,600円
90㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
40.0
2024年第2四半期
3,200円
75㎡〜
42.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（門真市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-313人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 126,603 | - |
| 2016 | 124,677 | - |
| 2018 | 122,656 | -683 |
| 2020 | 120,536 | -427 |
| 2022 | 117,937 | -383 |
| 2023 | 117,139 | -109 |
所得: 平均314万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 17%（2018年: 17.4% → 改善）
将来人口: 2035年-15%、2050年-32.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
門真市の一戸建てマップ
門真市内のエリアランキング
大池町は門真市内56地区中25位（上位55%）。
単価23.3。
1つ上の沖町とは2%の差。
中価格帯（20〜38位）
25
大池町 ◀
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23.3
大池町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 門真市大池町６４１番３９ | 12.4/㎡ | - | 住宅 | 大和田 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）