東江端町の一戸建て相場
大阪府門真市東江端町 | 19件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
366
80〜100㎡
4件
2,560
100〜120㎡
6件
3,820
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大114%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
1,680
6〜8m
7件
3,589
平均㎡単価
22.2
平均価格
2,173
取引実績
19件
平均面積
96㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
52万35万17万0
45万
7万
'08'09'13'14'15'16'19'20'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築31年以上
11
間取り別の相場
３Ｋ
380
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
260円
35㎡〜
7.4
2022年第3四半期
380円
45㎡〜
・３Ｋ
8.4
2020年第4四半期
3,900円
105㎡〜
37.1
2020年第3四半期
3,100円
100㎡〜
31.0
2020年第3四半期
1,500円
50㎡〜
30.0
2020年第2四半期
3,200円
110㎡〜
29.1
2020年第1四半期
3,000円
145㎡〜
20.7
2019年第4四半期
3,300円
100㎡〜
33.0
2016年第4四半期
350円
30㎡〜
11.7
2016年第4四半期
2,400円
165㎡〜
14.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（門真市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-313人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 126,603 | - |
| 2016 | 124,677 | - |
| 2018 | 122,656 | -683 |
| 2020 | 120,536 | -427 |
| 2022 | 117,937 | -383 |
| 2023 | 117,139 | -109 |
所得: 平均314万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 17%（2018年: 17.4% → 改善）
将来人口: 2035年-15%、2050年-32.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
門真市の一戸建てマップ
門真市内のエリアランキング
東江端町は門真市内56地区中30位（上位46%）。
単価22.2。
1つ上の上島町とは1%の差。
中価格帯（20〜38位）
30
東江端町 ◀
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22.2