下馬伏町の一戸建て相場
大阪府門真市下馬伏町 | 34件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
1,111
80〜100㎡
11件
2,623
100〜120㎡
11件
2,266
150㎡以上
3件
2,875
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大77%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
3,114
4〜6m
20件
2,290
6〜8m
8件
1,754
平均㎡単価
24.6
前年比 ▲20.6%
平均価格
2,195
取引実績
34件
平均面積
111㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
52万35万17万0
45万
24万
'08'09'10'11'12'13'15'16'17'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
25
築11-15年
26
築16-20年
29
築21-25年
30
築26-30年
16
築31年以上
9
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,675
4件
２ＬＤＫ
790
2件
４ＬＤＫ
2,150
2件
５ＤＫ
600
1件
５ＬＤＫ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,600円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
32.7
2025年第2四半期
880円
45㎡〜
・２ＬＤＫ
19.6
2025年第2四半期
1,700円
220㎡〜
7.7
2025年第2四半期
310円
35㎡〜
8.9
2025年第1四半期
2,400円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
43.6
2025年第1四半期
600円
55㎡〜
・５ＤＫ
10.9
2025年第1四半期
2,500円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
45.5
2024年第4四半期
700円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
14.0
2024年第4四半期
1,800円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0
2024年第2四半期
2,900円
170㎡〜
・５ＬＤＫ
17.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（門真市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-313人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 126,603 | - |
| 2016 | 124,677 | - |
| 2018 | 122,656 | -683 |
| 2020 | 120,536 | -427 |
| 2022 | 117,937 | -383 |
| 2023 | 117,139 | -109 |
所得: 平均314万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 17%（2018年: 17.4% → 改善）
将来人口: 2035年-15%、2050年-32.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
門真市の一戸建てマップ
門真市内のエリアランキング
下馬伏町は門真市内56地区中22位（上位61%）。
単価24.6。
1つ上の柳田町とは0%の差。
中価格帯（20〜38位）
22
下馬伏町 ◀
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24.6