下島町の一戸建て相場
大阪府門真市下島町 | 25件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,675。木造（3,110）との差は82%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
9件
5,675
木造
15件
3,110
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
10件
3,709
100〜120㎡
10件
3,818
150㎡以上
3件
7,233
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大347%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
14件
2,208
6〜8m
7件
5,239
8m以上
3件
9,876
平均㎡単価
24.3
前年比 ▲145.9%
平均価格
3,519
取引実績
25件
平均面積
177㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
64万43万21万0
12万
55万
'09'10'11'13'14'15'16'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
17
築11-15年
16
築16-20年
24
築21-25年
22
築26-30年
25
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,550
2件
５ＬＤＫ
2,300
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
1件
３ＬＤＫ
3,500
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,600円
65㎡〜
55.4
2024年第2四半期
5,700円
590㎡〜
9.7
2024年第1四半期
2,300円
65㎡〜
・５ＬＤＫ
35.4
2023年第4四半期
1,700円
55㎡〜
・４ＬＤＫ
30.9
2022年第4四半期
3,300円
105㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
31.4
2022年第4四半期
3,400円
100㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
34.0
2022年第4四半期
3,500円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2022年第4四半期
3,500円
100㎡〜
35.0
2022年第3四半期
3,400円
120㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
28.3
2022年第3四半期
1,300円
95㎡〜
13.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（門真市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-313人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 126,603 | - |
| 2016 | 124,677 | - |
| 2018 | 122,656 | -683 |
| 2020 | 120,536 | -427 |
| 2022 | 117,937 | -383 |
| 2023 | 117,139 | -109 |
所得: 平均314万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 17%（2018年: 17.4% → 改善）
将来人口: 2035年-15%、2050年-32.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
門真市の一戸建てマップ
門真市内のエリアランキング
下島町は門真市内56地区中23位（上位59%）。
単価24.3。
1つ上の下馬伏町とは1%の差。
中価格帯（20〜38位）
23
下島町 ◀
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24.3