柳田町の一戸建て相場
大阪府門真市柳田町 | 26件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均49,000。木造（2,096）との差は2237%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
49,000
鉄骨造
5件
23,925
木造
17件
2,096
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
22,685
80〜100㎡
8件
2,285
100〜120㎡
3件
2,077
150㎡以上
4件
12,726
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大358%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
4,019
6〜8m
10件
18,392
8m以上
7件
12,994
平均㎡単価
24.7
前年比 ▼32.0%
平均価格
11,789
取引実績
26件
平均面積
355㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
57万38万19万0
49万
17万
'08'09'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築6-10年
31
築11-15年
30
築16-20年
24
築21-25年
31
築26-30年
16
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＤＫ
750
1件
３ＬＤＫ
3,000
1件
３Ｋ
450
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
1件
３ＤＫ
370
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
370円
35㎡〜
・３ＤＫ
10.6
2025年第4四半期
370円
35㎡〜
10.6
2025年第3四半期
3,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第2四半期
750円
50㎡〜
・４ＤＫ
15.0
2025年第2四半期
500円
70㎡〜
7.1
2024年第1四半期
9,800円
400㎡〜
24.5
2022年第4四半期
450円
45㎡〜
・３Ｋ
10.0
2022年第4四半期
430円
40㎡〜
10.8
2022年第1四半期
2,600円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
30.6
2021年第3四半期
27,000円
770㎡〜
35.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（門真市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-313人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 126,603 | - |
| 2016 | 124,677 | - |
| 2018 | 122,656 | -683 |
| 2020 | 120,536 | -427 |
| 2022 | 117,937 | -383 |
| 2023 | 117,139 | -109 |
所得: 平均314万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 17%（2018年: 17.4% → 改善）
将来人口: 2035年-15%、2050年-32.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
門真市の一戸建てマップ
門真市内のエリアランキング
柳田町は門真市内56地区中21位（上位63%）。
単価24.7。
1つ上の浜町とは1%の差。
中価格帯（20〜38位）
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柳田町 ◀
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24.7
柳田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 門真市柳田町９８１番３０ | 11.8/㎡ | - | 住宅 | 古川橋 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）