高松北の土地相場
大阪府泉佐野市高松北 | 25件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が7,126円高くなります。
4m未満
11件
36万/坪
4〜6m
9件
36万/坪
6〜8m
4件
35万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価42万円で最も高く、ほぼ整形（29万円）と比べて46%の差があります。
ほぼ長方形
6件
42万/坪
不整形
7件
36万/坪
ほぼ台形
4件
36万/坪
長方形
3件
33万/坪
ほぼ整形
4件
29万/坪
道路の方位と坪単価
北東
4件
46万/坪
西
5件
36万/坪
北西
8件
32万/坪
南西
3件
32万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
3件
平均坪単価
32.9/坪
10.0/㎡
平均価格
2,709
取引実績
25件
平均面積
88坪
292㎡
相場の動き
坪単価の推移
59万44万29万14万
20092012201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪46万円から2023年は坪36万円へ、14年間で21.9%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
14,000円
393坪〜（1300㎡〜）
35.6/坪
2022年第4四半期
2,700円
64坪〜（210㎡〜）
42.5/坪
2022年第4四半期
4,200円
94坪〜（310㎡〜）
44.8/坪
2021年第4四半期
1,700円
76坪〜（250㎡〜）
22.5/坪
2020年第4四半期
1,300円
54坪〜（180㎡〜）
23.9/坪
2020年第1四半期
1,600円
39坪〜（130㎡〜）
40.7/坪
2019年第1四半期
5,700円
109坪〜（360㎡〜）
52.3/坪
2018年第2四半期
3,000円
106坪〜（350㎡〜）
28.3/坪
2018年第1四半期
1,600円
32坪〜（105㎡〜）
50.4/坪
2017年第4四半期
550円
14坪〜（45㎡〜）
40.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（泉佐野市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+23人/年
🟡 供給: 空き家率12.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,343 | - |
| 2016 | 100,813 | - |
| 2018 | 100,702 | +234 |
| 2020 | 99,661 | -281 |
| 2022 | 98,545 | +171 |
| 2023 | 99,037 | +122 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 12.3%（2018年: 13.8% → 改善）
将来人口: 2035年-7%、2050年-18.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
泉佐野市の土地マップ
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高松北は泉佐野市内36地区中2位（上位94%）。
坪単価32.9/坪。
1つ上の高松東とは22%の差。
高価格帯（1〜12位）