安岡寺町の一戸建て相場
大阪府高槻市安岡寺町 | 259件の成約データ 他の種別: 土地
大阪府高槻市安岡寺町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.2万円（成約259件、前年比-11.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,726万円。ＲＣ（2,164万円）との差は72%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
36件
3,726万
木造
203件
3,429万
ＲＣ
5件
2,164万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
22件
1,833万
80〜100㎡
86件
3,377万
100〜120㎡
80件
3,848万
120〜150㎡
47件
3,442万
150㎡以上
22件
4,567万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大76%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
4,806万
4〜6m
146件
3,362万
6〜8m
81件
3,748万
8m以上
17件
2,730万
平均㎡単価
19.2万/㎡
前年比 ▼11.9%
平均価格
2,689万円
取引実績
259件
平均面積
152㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
19万
25万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
22
築11-15年
19
築16-20年
19
築21-25年
16
築26-30年
14
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,205万円
22件
４ＬＤＫ
3,172万円
18件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,322万円
9件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,100万円
4件
５ＬＤＫ
2,750万円
4件
５ＤＫ
1,865万円
2件
６ＤＫ
2,900万円
2件
４ＤＫ
1,400万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,000万円
1件
２ＬＤＫ
1,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,600万円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
36.8万/㎡
2026年第1四半期
4,800万円
320㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
15.0万/㎡
2026年第1四半期
2,700万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
14.2万/㎡
2026年第1四半期
2,600万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
26.0万/㎡
2026年第1四半期
2,900万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
18.7万/㎡
2026年第1四半期
3,400万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
30.9万/㎡
2026年第1四半期
3,600万円
105㎡〜
34.3万/㎡
2025年第4四半期
4,700万円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
37.6万/㎡
2025年第4四半期
1,500万円
165㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
9.1万/㎡
2025年第4四半期
2,400万円
160㎡〜
・５ＬＤＫ
15.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高槻市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+300人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得397万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 355,209 | - |
| 2017 | 353,563 | - |
| 2019 | 351,503 | -211 |
| 2021 | 349,941 | +155 |
| 2023 | 346,972 | +218 |
| 2024 | 345,589 | +515 |
所得: 平均397万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-13%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高槻市の一戸建てマップ
高槻市内のエリアランキング
安岡寺町は高槻市内92地区中88位（上位4%）。
単価19.2万/㎡。
1つ上の大和とは1%の差。
お手頃帯（63〜92位）
88
安岡寺町 ◀
―
19.2万
安岡寺町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高槻市安岡寺町２丁目４２６番１５１ | 10.7万/㎡ | -0.9% | 住宅 | 高槻 3900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）