西河原の一戸建て相場
大阪府茨木市西河原 | 35件の成約データ 他の種別: マンション
大阪府茨木市西河原の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価33.9万円（成約35件、前年比+293.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
16,905万
80〜100㎡
15件
3,229万
100〜120㎡
7件
5,004万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大322%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,935万
4〜6m
29件
8,172万
平均㎡単価
33.9万/㎡
前年比 ▲293.2%
平均価格
5,282万円
取引実績
35件
平均面積
125㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
20万
40万
'08'11'13'15'17'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
49
築6-10年
49
築11-15年
37
築16-20年
23
築21-25年
23
築26-30年
30
築31年以上
22
間取り別の相場
５ＬＤＫ
1,850万円
2件
４ＬＤＫ
3,450万円
2件
４ＤＫ
2,400万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,700万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
58.8万/㎡
2025年第3四半期
5,600万円
100㎡〜
56.0万/㎡
2025年第2四半期
1,900万円
60㎡〜
・５ＬＤＫ
31.7万/㎡
2025年第1四半期
1,800万円
145㎡〜
・５ＬＤＫ
12.4万/㎡
2024年第1四半期
4,300万円
90㎡〜
47.8万/㎡
2024年第1四半期
5,200万円
80㎡〜
65.0万/㎡
2023年第4四半期
3,000万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
22.2万/㎡
2023年第2四半期
3,700万円
105㎡〜
35.2万/㎡
2023年第1四半期
3,900万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
45.9万/㎡
2022年第2四半期
2,400万円
70㎡〜
34.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（茨木市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,272人/年
🟢 供給: 空き家率9.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得426万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 279,395 | - |
| 2017 | 281,675 | - |
| 2019 | 282,362 | +401 |
| 2021 | 283,504 | +719 |
| 2023 | 285,715 | +1,276 |
| 2024 | 286,042 | +730 |
所得: 平均426万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 9.1%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.9%、2050年-6.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茨木市の一戸建てマップ
茨木市内のエリアランキング
西河原は茨木市内63地区中18位（上位71%）。
単価33.9万/㎡。
1つ上の上野町とは0%の差。
高価格帯（1〜21位）
18
西河原 ◀
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33.9万
西河原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 茨木市西河原２丁目１０９番１１ | 20.4万/㎡ | +1.0% | 住宅 | ＪＲ総持寺 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）