大西の土地相場
大阪府泉佐野市大西 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が3,111円高くなります。
6〜8m
10件
30万/坪
8m以上
4件
29万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価35万円で最も高く、不整形（28万円）と比べて26%の差があります。
ほぼ長方形
5件
35万/坪
ほぼ台形
5件
32万/坪
不整形
5件
28万/坪
道路の方位と坪単価
北
4件
31万/坪
南東
6件
26万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
6件
店舗
1件
平均坪単価
31.4/坪
9.5/㎡
平均価格
3,460
取引実績
17件
平均面積
112坪
369㎡
相場の動き
坪単価の推移
58万46万34万22万
2008201020132018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪41万円から2024年は坪46万円へ、16年間で+13.6%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,900円
85坪〜（280㎡〜）
46.0/坪
2023年第4四半期
1,100円
36坪〜（120㎡〜）
30.3/坪
2022年第2四半期
1,000円
33坪〜（110㎡〜）
30.1/坪
2022年第1四半期
15,000円
333坪〜（1100㎡〜）
45.1/坪
2021年第2四半期
1,300円
35坪〜（115㎡〜）
37.4/坪
2021年第2四半期
9,000円
363坪〜（1200㎡〜）
24.8/坪
2021年第1四半期
6,000円
302坪〜（1000㎡〜）
19.8/坪
2020年第3四半期
3,500円
67坪〜（220㎡〜）
52.6/坪
2018年第2四半期
2,600円
82坪〜（270㎡〜）
31.8/坪
2017年第2四半期
1,300円
57坪〜（190㎡〜）
22.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（泉佐野市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+23人/年
🟡 供給: 空き家率12.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,343 | - |
| 2016 | 100,813 | - |
| 2018 | 100,702 | +234 |
| 2020 | 99,661 | -281 |
| 2022 | 98,545 | +171 |
| 2023 | 99,037 | +122 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 12.3%（2018年: 13.8% → 改善）
将来人口: 2035年-7%、2050年-18.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
泉佐野市の土地マップ
泉佐野市内のエリアランキング
大西は泉佐野市内36地区中4位（上位89%）。
坪単価31.4/坪。
1つ上の上町とは4%の差。
高価格帯（1〜12位）
大西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 泉佐野市大西１丁目１６３０番２４ | 7.3/㎡ | +1.0% | 住宅 | 泉佐野 510m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）