高向の一戸建て相場
大阪府河内長野市高向 | 32件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
15件
928
100〜120㎡
11件
1,030
150㎡以上
4件
1,912
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大10%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
24件
1,061
6〜8m
7件
1,166
平均㎡単価
8.9
前年比 ▲24.4%
平均価格
1,209
取引実績
32件
平均面積
229㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
10万
9万
'08'09'11'12'13'14'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
12
築16-20年
7
築21-25年
9
築26-30年
11
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
994
5件
５ＤＫ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
850円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
8.1
2025年第3四半期
1,100円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0
2024年第4四半期
1,400円
1600㎡〜
0.9
2024年第2四半期
1,500円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
13.6
2024年第1四半期
730円
100㎡〜
7.3
2023年第1四半期
500円
85㎡〜
5.9
2022年第3四半期
1,200円
110㎡〜
・５ＤＫ
10.9
2022年第3四半期
1,200円
110㎡〜
10.9
2022年第2四半期
450円
110㎡〜
4.1
2022年第2四半期
3,100円
95㎡〜
32.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（河内長野市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-470人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.87倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 110,975 | - |
| 2016 | 108,488 | - |
| 2018 | 105,924 | -665 |
| 2020 | 103,332 | -534 |
| 2022 | 100,484 | -455 |
| 2023 | 99,226 | -365 |
所得: 平均331万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-19%、2050年-41.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
河内長野市の一戸建てマップ
河内長野市内のエリアランキング
高向は河内長野市内53地区中34位（上位36%）。
単価8.9。
1つ上のあかしあ台とは3%の差。
中価格帯（19〜36位）
34
高向 ◀
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8.9