寿町の一戸建て相場
大阪府河内長野市寿町 | 20件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,354。木造（584）との差は646%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
4,354
木造
15件
584
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
423
80〜100㎡
7件
794
150㎡以上
3件
5,534
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大353%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
619
6〜8m
3件
2,805
8m以上
8件
1,626
平均㎡単価
9.6
前年比 ▼15.6%
平均価格
1,346
取引実績
20件
平均面積
169㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
14万
8万
'08'11'12'14'15'17'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築16-20年
24
築21-25年
8
築26-30年
7
築31年以上
8
間取り別の相場
３ＤＫ
400
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
1件
５Ｋ
460
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
460円
60㎡〜
・５Ｋ
7.7
2025年第4四半期
460円
55㎡〜
8.4
2024年第2四半期
1,100円
100㎡〜
11.0
2024年第1四半期
400円
50㎡〜
・３ＤＫ
8.0
2023年第1四半期
2,100円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
24.7
2021年第1四半期
400円
85㎡〜
4.7
2020年第1四半期
320円
75㎡〜
4.3
2019年第2四半期
650円
80㎡〜
8.1
2019年第1四半期
470円
55㎡〜
8.5
2017年第4四半期
450円
55㎡〜
8.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（河内長野市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-470人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.87倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 110,975 | - |
| 2016 | 108,488 | - |
| 2018 | 105,924 | -665 |
| 2020 | 103,332 | -534 |
| 2022 | 100,484 | -455 |
| 2023 | 99,226 | -365 |
所得: 平均331万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-19%、2050年-41.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
河内長野市の一戸建てマップ
河内長野市内のエリアランキング
寿町は河内長野市内53地区中31位（上位42%）。
単価9.6。
1つ上の野作町とは3%の差。
中価格帯（19〜36位）
31
寿町 ◀
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9.6