加賀田の土地相場
大阪府河内長野市加賀田 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府河内長野市加賀田の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価10.4万円（成約13件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価11万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて91%の差があります。
ほぼ整形
3件
11万/坪
ほぼ長方形
5件
9万/坪
不整形
5件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
2件
その他
1件
平均坪単価
10.4/坪
3.2/㎡
平均価格
820
取引実績
13件
平均面積
87坪
289㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
20082010201220172021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2021年は坪6万円へ、13年間で60.8%下落（年平均-4.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第4四半期
500円
100坪〜（330㎡〜）
5.0/坪
2021年第2四半期
180円
23坪〜（75㎡〜）
7.9/坪
2018年第4四半期
970円
73坪〜（240㎡〜）
13.4/坪
2018年第2四半期
500円
94坪〜（310㎡〜）
5.3/坪
2017年第1四半期
400円
45坪〜（150㎡〜）
8.8/坪
2013年第3四半期
1,000円
112坪〜（370㎡〜）
8.9/坪
2012年第3四半期
850円
60坪〜（200㎡〜）
14.0/坪
2012年第1四半期
50円
32坪〜（105㎡〜）
1.6/坪
2011年第3四半期
2,500円
363坪〜（1200㎡〜）
6.9/坪
2011年第3四半期
900円
60坪〜（200㎡〜）
14.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（河内長野市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-470人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.87倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 110,975 | - |
| 2016 | 108,488 | - |
| 2018 | 105,924 | -665 |
| 2020 | 103,332 | -534 |
| 2022 | 100,484 | -455 |
| 2023 | 99,226 | -365 |
所得: 平均331万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-19%、2050年-41.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
河内長野市の土地マップ
河内長野市内のエリアランキング
加賀田は河内長野市内30地区中29位（上位3%）。
坪単価10.4/坪。
1つ上の旭ケ丘とは1%の差。
加賀田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 河内長野市加賀田７７１番８ | 3.0/㎡ | -1.6% | 住宅 | 三日市町 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
加賀田の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。