西岩田のマンション相場
大阪府東大阪市西岩田 | 282件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府東大阪市西岩田のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.3万円（成約282件、前年比+4.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価63.6万円に対し、築45年は23.5万円。築年による価格差は最大171%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
63.6万/㎡
築5年
7件
44.6万/㎡
築10年
19件
53.2万/㎡
築15年
18件
39.3万/㎡
築20年
17件
34.1万/㎡
築25年
31件
24.7万/㎡
築30年
34件
26.0万/㎡
築35年
37件
23.9万/㎡
築40年
80件
25.4万/㎡
築45年
29件
23.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（186件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は2,318万円。
３ＬＤＫ
186件
2,077万円
４ＬＤＫ
29件
2,629万円
２ＬＤＫ
34件
1,868万円
４ＤＫ
5件
1,351万円
３ＤＫ
2件
1,410万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
2,318万円
平均㎡単価
22.3万/㎡
前年比 ▲4.5%
平均価格
1,587万円
取引実績
282件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡19.1万円から2026年は㎡27.6万円へ、18年間で+43.9%上昇（年平均+2.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
35
築11-15年
40
築16-20年
31
築21-25年
24
築26-30年
15
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,591万円
186件
２ＬＤＫ
1,448万円
34件
４ＬＤＫ
1,986万円
29件
４ＤＫ
1,106万円
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,150万円
4件
３ＤＫ
1,300万円
2件
５ＬＤＫ
1,900万円
1件
２ＤＫ
1,400万円
1件
１ＬＤＫ
1,600万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,900万円
90㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
32.2万/㎡
2026年第1四半期
1,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0万/㎡
2026年第1四半期
2,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7万/㎡
2026年第1四半期
1,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4万/㎡
2026年第1四半期
1,700万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3万/㎡
2026年第1四半期
1,700万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
22.7万/㎡
2026年第1四半期
1,800万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
25.7万/㎡
2026年第1四半期
3,600万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
51.4万/㎡
2025年第4四半期
1,300万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
18.6万/㎡
2025年第4四半期
1,800万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西岩田のマンション一覧（20棟）
八戸ノ里第3ガーデンハイツ
築48年
| 14階建
| 531戸
1,680万円
直近売出価格
25.6万/㎡
㎡単価
売買252件
八戸ノ里スカイハイツ
築47年
| 11階建
| 207戸
1,780万円
直近売出価格
25.3万/㎡
㎡単価
売買112件
サンフェスタ
築22年
| 11階建
| 127戸
2,700万円
直近売出価格
36.7万/㎡
㎡単価
売買68件
シャルマンコーポ八戸ノ里
築44年
| 11階建
| 97戸
1,690万円
直近売出価格
23.3万/㎡
㎡単価
売買39件
シャトー第2八戸の里
築45年
| 14階建
| 512戸
売買0件
西岩田3丁目_クレール八戸ノ里ソレイユ_八戸ノ里駅
築23年
| 12階建
売買0件
西岩田町3丁目_八戸ノ里第3ガーデンハイツB棟_八戸ノ里駅
築48年
| 14階建
| 265戸
売買0件
第一シャトー八戸の里
築48年
| 14階建
| 332戸
売買0件
八戸の里サニーハイツ
売買0件
第三ガーデンハイツ B棟
売買0件
シャトー八戸の里
売買0件
第一シャトー八戸ノ里
築48年
| 14階建
| 332戸
売買0件
シャトー第2八戸ノ里
築45年
| 14階建
| 512戸
売買0件
ローレルスクエア八戸ノ里
築15年
| 20階建
| 318戸
売買0件
シャトー第3八戸の里
築42年
| 14階建
| 198戸
売買0件
八戸ノ里ニュースカイハイツ
築44年
| 14階建
| 529戸
売買0件
朝日プラザキャストラン東大阪
築36年
| 15階建
| 148戸
売買0件
シャトー八戸ノ里
築48年
| 14階建
| 332戸
売買0件
クレール八戸ノ里ソレイユ
築23年
| 12階建
| 33戸
売買0件
八戸ノ里サニーハイツ
築44年
| 12階建
| 79戸
売買0件
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+815人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 496,659 | - |
| 2017 | 491,939 | - |
| 2019 | 488,618 | -229 |
| 2021 | 482,133 | -191 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
| 2024 | 477,700 | +1,384 |
所得: 平均359万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-21%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市のマンションマップ
東大阪市内のエリアランキング
西岩田は東大阪市内49地区中33位（上位33%）。
単価22.3万/㎡。
1つ上の菱屋西とは4%の差。
中価格帯（18〜34位）
33
西岩田 ◀
―
22.3万