八戸ノ里第3ガーデンハイツ

大阪府東大阪市西岩田3丁目5-24、29 | 築48年 | 2棟

このページは2棟をまとめた八戸ノ里第3ガーデンハイツ全体の相場です（成約 504件、うち棟が特定できない事例 504件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

八戸ノ里第3ガーデンハイツ

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の11.8万/㎡から2026年は22.6万/㎡へ、13年間で91.4%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では7.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万

20142016201920242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の72,000円から2025年には100,000円へ、38.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 78件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

25.2万円/㎡

レンジ

22.7〜27.8万円/㎡

市区町村ベースライン 28.3万円/㎡
補正係数 ×0.892

代表面積 65.52㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 609件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・200件）で、平均1,882万円です。2LDKが最も高く平均1,974万円、1LDKは平均1,769万円です。

1LDK

2件

1,769万

2SLDK

3件

1,948万

2LDK

46件

1,974万

3LDK

200件

1,882万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	1,769万	1,457万	2,080万
2SLDK	3件	1,948万	1,450万	2,242万
2LDK	46件	1,974万	1,418万	2,518万
3LDK	200件	1,882万	1,011万	2,725万

階数別の㎡単価

1-3階

22.4万/㎡

54件

4-7階

23万/㎡

62件

8階以上

21.7万/㎡

135件

物件概要

所在地	大阪府東大阪市西岩田3丁目5-24、29
築年月	1978-03（築48年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	531戸
専有面積	58.26m² ～ 74.40m²
分譲会社	近鉄住宅建設
施工会社	近鉄住宅建設
管理会社	近鉄住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

棟別の相場（2棟）

八戸ノ里第3ガーデンハイツは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 504件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 504件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	1978年	14階建	531戸	504件	22.2万	34件	-
A棟	1978年	14階建	-	-	-	-	4件
B棟	1978年	14階建	-	-	-	-	2件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション41棟を表示

アクセス

🚉

八戸ノ里駅

近鉄奈良線

徒歩9分

学区情報

小学校

市立八戸ノ里東小学校

中学校

市立小阪中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
八戸ノ里第3ガーデンハイツ	1978	531戸	25.6万	1,680万
エスリード八戸ノ里	2003	61戸	-	-
ローレルスクエア八戸ノ里	2011	318戸	-	-
ローレルコート八戸ノ里	1997	139戸	38.8万	2,480万
シャルマンコーポ八戸ノ里	1982	97戸	23.3万	1,690万
朝日プラザキャストラン東大阪	1990	148戸	-	-
第一シャトー八戸の里	1978	332戸	-	-
八戸ノ里第四ガーデンハイツ	1979	175戸	-	-
第一シャトー八戸ノ里	1978	332戸	-	-
若江岩田パークマンションA棟	1977	70戸	28.4万	1,590万
八戸ノ里サニーハイツ	1982	79戸	-	-

いま売出中の物件（6件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,300万円	65.52㎡	19.8万円	2LDK	-	南
1,498万円	65.52㎡	22.9万円	3LDK	-	南
1,500万円	65.52㎡	22.9万円	3LDK	-	東
2,380万円	74.4㎡	32万円	2LDK+S（納戸）	-	西
1,350万円	60.87㎡	22.2万円	3LDK	-	-
1,680万円	74.4㎡	22.6万円	3LDK	-	南

売買データ分析（251件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで〜1,000万が30件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

30件

1,000〜2,000万

209件

2,000〜3,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	19.2万	24.9万	21.6万	27.1万	26.6万	24.3万	26.0万	22.6万
2SLDK	-	-	-	27.7万	-	-	22.7万	-
2LDK	24.8万	23.9万	24.2万	22.5万	24.7万	25.2万	26.3万	-
1LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 251 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,680万	25.64万/㎡
2026年2月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	1,350万	22.18万/㎡
2026年1月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	1,350万	22.18万/㎡
2026年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.53万/㎡
2025年12月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	1,780万	27.17万/㎡
2025年12月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	1,850万	28.24万/㎡
2025年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.92万/㎡
2025年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,780万	27.17万/㎡
2025年10月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	1,850万	28.24万/㎡
2025年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,780万	23.93万/㎡
2025年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,790万	27.32万/㎡
2025年9月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	1,380万	21.07万/㎡
2025年9月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	1,380万	22.68万/㎡
2025年8月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,690万	27.77万/㎡
2025年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,280万	17.21万/㎡
2025年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,180万	29.31万/㎡
2025年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,780万	23.93万/㎡
2025年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,190万	18.17万/㎡
2025年5月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	1,680万	24.51万/㎡
2025年5月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	2,098万	32.02万/㎡
2025年5月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	1,200万	18.32万/㎡
2025年4月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,790万	29.41万/㎡
2025年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,950万	29.77万/㎡
2025年3月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,780万	29.25万/㎡
2025年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,090万	34.34万/㎡
2025年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,980万	33.99万/㎡
2025年2月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	1,680万	26.38万/㎡
2025年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,280万	19.54万/㎡
2025年2月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	1,990万	30.38万/㎡
2025年1月	13〜14階	2LDK	70㎡〜	1,380万	19.14万/㎡
2024年10月	13〜14階	2LDK	70㎡〜	1,480万	20.52万/㎡
2024年10月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,980万	32.53万/㎡
2024年9月	13〜14階	2LDK	70㎡〜	1,390万	18.69万/㎡
2024年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,380万	21.07万/㎡
2024年8月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,090万	34.34万/㎡
2024年8月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	1,650万	25.19万/㎡
2024年7月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,180万	19.39万/㎡
2024年6月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,650万	26.01万/㎡
2024年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,798万	27.45万/㎡
2024年6月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	990万	16.27万/㎡
2024年6月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	990万	16.27万/㎡
2024年4月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,780万	28.06万/㎡
2024年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,450万	20.86万/㎡
2024年4月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	1,130万	17.81万/㎡
2024年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,780万	27.17万/㎡
2024年4月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	1,990万	30.38万/㎡
2024年4月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,980万	31.21万/㎡
2024年4月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	1,080万	17.75万/㎡
2024年4月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,180万	19.39万/㎡
2024年3月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	2,290万	34.96万/㎡

他 201 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の53%）で、平均月額78,889円。3LDKなら月額78,889円が相場です。

2LDK

74,429円

62,000〜85,000円

3LDK

78,889円

65,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

10件

8〜10万

5件

10〜15万

2件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	100,000円	1,724円/㎡
2025年2月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	100,000円	1,716円/㎡
2024年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,231円/㎡
2024年7月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	79,000円	1,274円/㎡
2024年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,221円/㎡
2023年10月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,115円/㎡
2019年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	73,000円	1,114円/㎡
2019年11月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	85,000円	1,297円/㎡
2019年2月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	85,000円	1,297円/㎡
2017年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,021円/㎡
2016年9月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	65,000円	992円/㎡
2016年6月	7〜9階	4LDK	65㎡〜	70,000円	1,007円/㎡
2016年4月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	80,000円	1,221円/㎡
2015年6月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	62,000円	1,033円/㎡
2015年4月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	65,000円	874円/㎡
2015年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	65,000円	874円/㎡
2014年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	72,000円	968円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。