土生町のマンション相場
大阪府岸和田市土生町 | 252件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価26.9万円に対し、築35年は11.3万円。築年による価格差は最大227%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
73件
26.9万/㎡
築5年
28件
30.7万/㎡
築10年
57件
24.5万/㎡
築15年
21件
20.5万/㎡
築20年
28件
18.9万/㎡
築25年
33件
17.3万/㎡
築30年
2件
9.4万/㎡
築35年
3件
11.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（105件）。２ＤＫの平均価格は1,770円。
４ＬＤＫ
28件
1,685円
２ＬＤＫ
29件
1,745円
３ＬＤＫ
105件
1,375円
１Ｋ
28件
1,185円
１ＬＤＫ
25件
1,609円
オープンフロア
2件
1,081円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,246円
２ＤＫ
6件
1,770円
平均㎡単価
33.9
前年比 ▼5.2%
平均価格
2,080
取引実績
252件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡22.7万円から2025年は㎡29.2万円へ、17年間で+28.4%上昇（年平均+1.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
47
築6-10年
34
築11-15年
33
築16-20年
23
築21-25年
23
築26-30年
22
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,954
105件
２ＬＤＫ
2,762
29件
４ＬＤＫ
2,471
28件
１Ｋ
1,606
28件
１ＬＤＫ
2,320
25件
２ＤＫ
2,517
6件
１ＤＫ
2,100
5件
オープンフロア
1,675
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,350
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第4四半期
1,100円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
15.7
2025年第4四半期
1,300円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第2四半期
2,100円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
26.3
2025年第2四半期
990円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
15.2
2025年第2四半期
2,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
26.3
2025年第2四半期
3,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
41.3
2025年第2四半期
2,500円
築未改装年・
35㎡〜
・オープンフロア
71.4
2025年第2四半期
2,100円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
26.3
2025年第1四半期
1,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
土生町のマンション一覧（16棟）
マスターズマンション東岸和田駅前
築16年
| 地下1階付13階建
| 100戸
2,480万円
直近売出価格
49.0万/㎡
㎡単価
売買54件
プリマード東岸和田
築27年
| 地下1階付14階建
| 100戸
2,300万円
直近売出価格
28.4万/㎡
㎡単価
売買35件
グランコート東岸和田
築30年
| 9階建
| 35戸
1,050万円
直近売出価格
16.3万/㎡
㎡単価
売買29件
ネオハイツ東岸和田駅前
築27年
| 10階建
| 86戸
2,180万円
直近売出価格
30.7万/㎡
㎡単価
売買28件
サワディタワー岸和田イースト
築23年
| 14階建
| 38戸
2,690万円
直近売出価格
36.4万/㎡
㎡単価
売買24件
リヴィエール２１岸和田
築40年
| 9階建
| 21戸
1,480万円
直近売出価格
19.8万/㎡
㎡単価
売買22件
シャルマンフジスマート東岸和田駅前
築13年
| 15階建
| 65戸
2,980万円
直近売出価格
41.7万/㎡
㎡単価
売買21件
トークヴィラ東岸和田
築29年
| 7階建
| 25戸
1,680万円
直近売出価格
24.6万/㎡
㎡単価
売買18件
シャルマンフジエスト岸和田
築29年
| 10階建
| 49戸
2,080万円
直近売出価格
30.7万/㎡
㎡単価
売買11件
シャルマンフジフリージア東岸和田
築24年
| 10階建
| 26戸
2,180万円
直近売出価格
32.7万/㎡
㎡単価
売買8件
プレミスト東岸和田駅前スイートスクエア
築16年
売買0件
コープ泉風苑
築53年
売買0件
クォーレ岸和田
売買0件
ネオハイツ東岸和田
売買0件
ヴェリテ東岸和田駅前
築1年
売買0件
コープ泉風苑
築53年
売買0件
市場環境（岸和田市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-350人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 200,148 | - |
| 2016 | 198,017 | - |
| 2018 | 195,350 | -776 |
| 2020 | 192,736 | -617 |
| 2022 | 189,396 | -182 |
| 2023 | 188,002 | -187 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 13.9% → 改善）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-26.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岸和田市のマンションマップ
岸和田市内のエリアランキング
土生町は岸和田市内22地区中1位（上位95%）。
単価33.9。
高価格帯（1〜8位）
土生町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岸和田市土生町３丁目４０６４番外 | 13.6/㎡ | +0.7% | 店舗,事務所 | 東岸和田 360m |
| 岸和田市土生町９丁目１３６１番１８ | 10.6/㎡ | +1.0% | 住宅 | 東岸和田 570m |
| 岸和田市土生町２丁目３３４７番 | 10.4/㎡ | +1.0% | 住宅 | 東岸和田 900m |
| 岸和田市土生町６丁目１５３０番２１ | 9.7/㎡ | - | 住宅 | 東岸和田 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）