錦織南の一戸建て相場
大阪府富田林市錦織南 | 62件の成約データ 他の種別: マンション
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
375
80〜100㎡
35件
603
100〜120㎡
11件
1,234
120〜150㎡
5件
1,585
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大70%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
603
4〜6m
35件
806
6〜8m
16件
928
8m以上
3件
1,023
平均㎡単価
7.8
前年比 ▼15.3%
平均価格
959
取引実績
62件
平均面積
124㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
13万
8万
'08'09'10'11'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
11
築11-15年
16
築16-20年
8
築21-25年
9
築26-30年
8
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,059
8件
４ＤＫ
483
3件
５ＤＫ
320
3件
６ＤＫ
1,750
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
530
1件
５ＬＤＫ
1,900
1件
５Ｋ
1,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
900円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
9.0
2025年第4四半期
1,900円
180㎡〜
・５ＬＤＫ
10.6
2025年第4四半期
380円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
4.8
2025年第4四半期
1,000円
110㎡〜
・５Ｋ
9.1
2025年第4四半期
980円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
10.9
2025年第3四半期
130円
80㎡〜
・５ＤＫ
1.6
2025年第2四半期
360円
85㎡〜
4.2
2025年第1四半期
1,900円
290㎡〜
・６ＤＫ
6.6
2025年第1四半期
2,900円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
20.7
2025年第1四半期
1,900円
290㎡〜
6.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富田林市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-410人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.91倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 115,931 | - |
| 2016 | 113,952 | - |
| 2018 | 111,898 | -493 |
| 2020 | 109,994 | -515 |
| 2022 | 108,105 | -402 |
| 2023 | 107,342 | -516 |
所得: 平均347万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 13%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-17.1%、2050年-36.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富田林市の一戸建てマップ
富田林市内のエリアランキング
錦織南は富田林市内50地区中43位（上位14%）。
単価7.8。
1つ上の宮町とは2%の差。