八雲東町の土地相場
大阪府守口市八雲東町 | 19件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価95万円で最も高く、ほぼ長方形（77万円）と比べて23%の差があります。
不整形
4件
95万/坪
長方形
6件
86万/坪
ほぼ長方形
5件
77万/坪
道路の方位と坪単価
南西
3件
100万/坪
西
3件
85万/坪
南東
5件
80万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
2件
平均坪単価
56.3/坪
17.0/㎡
前年比 ▲173.2%
平均価格
3,942
取引実績
19件
平均面積
64坪
210㎡
相場の動き
坪単価の推移
142万110万78万46万14万
20092015201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪50万円から2025年は坪126万円へ、16年間で+151.1%上昇（年平均+9.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
5件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
17,000円
136坪〜（450㎡〜）
124.9/坪
2025年第3四半期
2,500円
20坪〜（65㎡〜）
127.1/坪
2024年第2四半期
5,700円
112坪〜（370㎡〜）
50.9/坪
2024年第1四半期
2,000円
48坪〜（160㎡〜）
41.3/坪
2023年第3四半期
1,400円
27坪〜（90㎡〜）
51.4/坪
2023年第1四半期
800円
12坪〜（40㎡〜）
66.1/坪
2021年第4四半期
2,900円
38坪〜（125㎡〜）
76.7/坪
2019年第4四半期
2,600円
39坪〜（130㎡〜）
66.1/坪
2019年第3四半期
2,300円
51坪〜（170㎡〜）
44.7/坪
2017年第2四半期
1,800円
48坪〜（160㎡〜）
37.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（守口市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+9人/年
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 145,037 | - |
| 2016 | 143,983 | - |
| 2018 | 143,458 | -131 |
| 2020 | 143,536 | +179 |
| 2022 | 142,014 | +102 |
| 2023 | 141,243 | +86 |
所得: 平均334万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 17.1%（2018年: 16.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-17.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
守口市の土地マップ
守口市内のエリアランキング
八雲東町は守口市内29地区中12位（上位59%）。
坪単価56.3/坪。
1つ上の橋波西之町とは2%の差。
中価格帯（11〜20位）
八雲東町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 守口市八雲東町２丁目１４３番３７ | 12.3/㎡ | - | 住宅 | 大日 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）