緑のマンション相場
大阪府大阪市鶴見区緑 | 75件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価78.0万円に対し、築40年は18.7万円。築年による価格差は最大317%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
16件
78.0万/㎡
築5年
10件
62.6万/㎡
築10年
11件
58.1万/㎡
築15年
11件
54.5万/㎡
築20年
3件
49.6万/㎡
築25年
8件
50.0万/㎡
築30年
4件
48.3万/㎡
築35年
4件
22.0万/㎡
築40年
7件
18.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（63件）。２ＬＤＫの平均価格は3,603円。
３ＬＤＫ
63件
3,845円
４ＬＤＫ
2件
4,423円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
3,449円
２ＬＤＫ
4件
3,603円
平均㎡単価
38.1
前年比 ▲0.4%
平均価格
2,655
取引実績
75件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200820122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡33.9万円から2025年は㎡41.8万円へ、17年間で+23.5%上昇（年平均+1.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
50
築6-10年
38
築11-15年
39
築16-20年
36
築21-25年
35
築26-30年
40
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,642
63件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,595
4件
２ＬＤＫ
2,575
4件
４ＬＤＫ
3,600
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
61.3
2025年第3四半期
4,300円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
47.8
2025年第1四半期
850円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
12.1
2025年第1四半期
2,400円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
36.9
2025年第1四半期
3,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
47.5
2025年第1四半期
1,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7
2025年第1四半期
3,000円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
46.2
2025年第1四半期
2,900円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
48.3
2025年第1四半期
4,000円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
61.5
2024年第4四半期
970円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
12.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
緑のマンション一覧（8棟）
シーアイマンション鶴見緑地公園
築31年
| 13階建
| 48戸
2,980万円
直近売出価格
44.6万/㎡
㎡単価
売買43件
イニシア鶴見緑地公園
築17年
| 15階建
| 86戸
4,280万円
直近売出価格
49.2万/㎡
㎡単価
売買30件
ビューネ鶴見緑地公園
築26年
| 15階建
| 57戸
3,180万円
直近売出価格
42.4万/㎡
㎡単価
売買24件
プレサンスロジェ今福鶴見
築9年
| 15階建
| 56戸
4,480万円
直近売出価格
62.7万/㎡
㎡単価
売買14件
イトーピア鶴見緑地公園
築23年
| 地下1階付15階建
| 54戸
3,880万円
直近売出価格
49.2万/㎡
㎡単価
売買13件
ドムール緑町
築44年
売買0件
コスモ鶴見緑地2番館
築32年
売買0件
イニシア鶴見パークウエスト
築16年
売買0件
市場環境（大阪市鶴見区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-277人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,630 | - |
| 2016 | 113,173 | - |
| 2018 | 113,026 | -77 |
| 2020 | 113,342 | +298 |
| 2022 | 112,177 | -313 |
| 2023 | 111,880 | -162 |
空き家率: 11.3%（2018年: 11.7% → 改善）
将来人口: 2035年-2.6%、2050年-9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市鶴見区のマンションマップ
大阪市鶴見区内のエリアランキング
緑は大阪市鶴見区内13地区中5位（上位62%）。
単価38.1。
1つ上の鶴見とは2%の差。
最寄り駅の相場
緑周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市鶴見区緑１丁目４５番２２ | 23.8/㎡ | +1.3% | 住宅 | 今福鶴見 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）