長吉長原の土地相場
大阪府大阪市平野区長吉長原 | 29件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が230,491円高くなります。
4m未満
4件
72万/坪
4〜6m
12件
95万/坪
6〜8m
5件
90万/坪
8m以上
7件
81万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価87万円で最も高く、長方形（83万円）と比べて5%の差があります。
ほぼ長方形
15件
87万/坪
長方形
8件
83万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（77万/坪）は北道路（94万/坪）と比べて+-18%のプレミアムがあります。
西
5件
96万/坪
北
9件
94万/坪
東
8件
82万/坪
南
5件
77万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の65%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
4件
事務所
2件
店舗
1件
平均坪単価
68.0/坪
20.6/㎡
前年比 ▲8.6%
平均価格
4,483
取引実績
29件
平均面積
67坪
220㎡
相場の動き
坪単価の推移
128万96万64万32万0万
2009201120182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪52万円から2025年は坪80万円へ、16年間で+54.2%上昇（年平均+3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
5件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
8,000円
100坪〜（330㎡〜）
80.1/坪
2024年第3四半期
820円
12坪〜（40㎡〜）
67.8/坪
2024年第3四半期
3,700円
79坪〜（260㎡〜）
47.0/坪
2024年第2四半期
5,000円
47坪〜（155㎡〜）
106.6/坪
2023年第4四半期
3,100円
42坪〜（140㎡〜）
73.2/坪
2023年第4四半期
3,300円
45坪〜（150㎡〜）
72.7/坪
2023年第3四半期
3,100円
41坪〜（135㎡〜）
75.9/坪
2023年第2四半期
2,200円
20坪〜（65㎡〜）
111.9/坪
2023年第2四半期
1,800円
26坪〜（85㎡〜）
70.0/坪
2022年第3四半期
3,600円
36坪〜（120㎡〜）
99.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市平野区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-1,506人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 200,797 | - |
| 2016 | 198,736 | - |
| 2018 | 196,866 | -1,256 |
| 2020 | 194,688 | -1,297 |
| 2022 | 190,366 | -1,692 |
| 2023 | 188,716 | -1,366 |
空き家率: 16.4%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.7%、2050年-26.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市平野区の土地マップ
大阪市平野区内のエリアランキング
長吉長原は大阪市平野区内27地区中10位（上位63%）。
坪単価68.0/坪。
1つ上の喜連西とは2%の差。
中価格帯（10〜18位）
長吉長原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市平野区長吉長原西１丁目３番３ | 21.1/㎡ | +1.0% | 店舗,事務所 | 出戸 160m |
| 大阪市平野区長吉長原西２丁目３番９ | 17.9/㎡ | +0.6% | 住宅,その他 | 出戸 500m |
| 大阪市平野区長吉長原４丁目９番２４ | 17.5/㎡ | +0.6% | 住宅 | 長原 330m |
| 大阪市平野区長吉長原西３丁目１１番３６ | 12.4/㎡ | - | 住宅 | 長原 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）