御崎のマンション相場
大阪府大阪市住之江区御崎 | 143件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
大阪府大阪市住之江区御崎のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価28.4万円（成約143件、前年比-11.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価51.0万円に対し、築45年は13.7万円。築年による価格差は最大272%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
10件
51.0万/㎡
築5年
6件
50.4万/㎡
築10年
15件
33.9万/㎡
築15年
24件
33.3万/㎡
築20年
24件
30.4万/㎡
築25年
21件
27.7万/㎡
築30年
15件
30.8万/㎡
築35年
17件
24.1万/㎡
築40年
6件
23.9万/㎡
築45年
5件
13.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（86件）。２ＤＫの平均価格は1,170万円。
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,200万円
３ＬＤＫ
86件
2,238万円
３ＤＫ
6件
1,003万円
２ＬＤＫ
18件
1,953万円
４ＬＤＫ
16件
2,623万円
２ＤＫ
4件
1,170万円
平均㎡単価
28.4万/㎡
前年比 ▼11.7%
平均価格
1,888万円
取引実績
143件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡27.5万円から2026年は㎡34.6万円へ、18年間で+25.9%上昇（年平均+1.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
52
築6-10年
30
築11-15年
27
築16-20年
27
築21-25年
29
築26-30年
25
築31年以上
25
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,023万円
86件
２ＬＤＫ
1,806万円
18件
４ＬＤＫ
2,094万円
16件
３ＤＫ
1,020万円
6件
２ＤＫ
925万円
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,550万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,300万円
1件
１ＬＤＫ
1,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,600万円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
21.3万/㎡
2026年第1四半期
5,000万円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
66.7万/㎡
2026年第1四半期
2,800万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
43.1万/㎡
2026年第1四半期
1,000万円
50㎡〜
20.0万/㎡
2026年第1四半期
1,200万円
55㎡〜
21.8万/㎡
2025年第4四半期
4,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
56.0万/㎡
2025年第4四半期
1,100万円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
22.0万/㎡
2025年第4四半期
910万円
70㎡〜
・３ＤＫ
13.0万/㎡
2025年第4四半期
3,400万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
48.6万/㎡
2025年第3四半期
1,700万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
御崎のマンション一覧（16棟）
エスリード住之江公園
築19年
| 15階建
| 42戸
2,200万円
直近売出価格
31.8万/㎡
㎡単価
売買44件
レジオン住之江公園
築41年
| 8階建
| 71戸
2,190万円
直近売出価格
37.5万/㎡
㎡単価
売買36件
朝日プラザ御崎
築38年
| 11階建
| 40戸
1,580万円
直近売出価格
26.9万/㎡
㎡単価
売買36件
グランドメゾン住之江公園
築31年
| 6階建
| 27戸
2,798万円
直近売出価格
42.3万/㎡
㎡単価
売買30件
ネバーランド住之江公園
築25年
| 15階建
| 36戸
2,130万円
直近売出価格
31.3万/㎡
㎡単価
売買27件
エバーグリーン住之江
築48年
| 6階建
| 28戸
1,598万円
直近売出価格
22.1万/㎡
㎡単価
売買24件
メイツ住之江公園
築28年
| 地下1階付8階建
| 73戸
2,970万円
直近売出価格
36.0万/㎡
㎡単価
売買20件
御崎第3コーポ
築43年
| 12階建
| 70戸
2,680万円
直近売出価格
30.5万/㎡
㎡単価
売買18件
住之江マンション
築49年
| 4階建
| 27戸
380万円
直近売出価格
11.1万/㎡
㎡単価
売買18件
御崎第2コーポ
築43年
| 4階建
| 20戸
1,680万円
直近売出価格
21.9万/㎡
㎡単価
売買12件
御崎第1コーポ
築44年
| 3階建
| 28戸
1,998万円
直近売出価格
18.7万/㎡
㎡単価
売買2件
リビオ住之江公園
築5年
| 15階建
| 42戸
5,480万円
直近売出価格
74.7万/㎡
㎡単価
売買1件
ライオンズマンション住之江公園
築27年
| 11階建
| 50戸
売買0件
レジオン住之江パークプレイス
築25年
| 15階建
| 90戸
売買0件
ユニハイム住之江公園
築5年
| 12階建
| 69戸
売買0件
朝日プラザ住之江公園2
築34年
| 14階建
| 126戸
売買0件
取引データのないマンション（1棟）
御崎には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
レジオンパークス住之江公園
市場環境（大阪市住之江区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+300人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 123,880 | - |
| 2017 | 122,737 | - |
| 2019 | 121,621 | -73 |
| 2021 | 118,987 | -299 |
| 2023 | 117,506 | +363 |
| 2024 | 117,229 | +484 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-11.3%、2050年-27.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市住之江区のマンションマップ
大阪市住之江区内のエリアランキング
御崎は大阪市住之江区内16地区中8位（上位50%）。
単価28.4万/㎡。
1つ上の西加賀屋とは2%の差。
中価格帯（7〜12位）
御崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市住之江区御崎２丁目４２５番２９ | 20.8万/㎡ | +0.5% | 住宅 | 住之江公園 840m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）