御崎第2コーポ
大阪府大阪市住之江区御崎3丁目4-3 | 築43年 | 20戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201820212023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の14.1万/㎡から2026年は23.9万/㎡へ、8年間で69.4%上昇しました（年平均+8.7%）。直近3年では31.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 48件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.5万円/㎡
レンジ
22.9〜28.0万円/㎡
市区町村ベースライン 32.1万円/㎡
補正係数 ×0.795
補正係数 ×0.795
代表面積 76.68㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 426件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 18件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の33%・10件）で、平均2,037万円です。３ＬＤＫが最も高く平均2,037万円、4DKは平均1,386万円です。
３ＬＤＫ
2,037万
10件
２ＬＤＫ
1,845万
6件
４ＬＤＫ
1,610万
2件
2LDK
1,995万
2件
3LDK
1,487万
7件
4DK
1,386万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 10件 | 2,037万 | 1,629万 | 2,531万 |
| ２ＬＤＫ | 6件 | 1,845万 | 1,417万 | 2,078万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 1,610万 | 1,558万 | 1,661万 |
| 2LDK | 2件 | 1,995万 | 1,980万 | 2,010万 |
| 3LDK | 7件 | 1,487万 | 1,288万 | 1,897万 |
| 4DK | 3件 | 1,386万 | 1,246万 | 1,485万 |
階数別の㎡単価
1-2階
2件
21.4万/㎡
3階以上
10件
19.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市住之江区御崎3丁目4-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-03（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 76.68m² ～ 96.90m² |
| 分譲会社 | 大阪市住宅供給公社 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
住之江公園駅
大阪メトロ四つ橋線 / 大阪メトロ南港ポートタウン線
学区情報
小学校
大阪市立住之江小学校
中学校
大阪市立真住中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 御崎第2コーポ | 1983 | 20戸 | 21.9万 | 1,680万 |
| 御崎第1コーポ | 1982 | 28戸 | 18.7万 | 1,998万 |
| レジオン住之江パークプレイス | 2001 | 90戸 | - | - |
| 御崎第3コーポ | 1983 | 70戸 | 30.5万 | 2,680万 |
| ユニハイム住之江公園 | 2021 | 69戸 | - | - |
| ネバーランド住之江公園 | 2001 | 36戸 | 31.3万 | 2,130万 |
| グランドシーズ住之江区役所通 | 1999 | 40戸 | - | - |
| グランドシーズ住之江 | 1999 | 40戸 | - | - |
| 住之江東コーポ | 1980 | 61戸 | - | - |
| グランドメゾン住之江公園 | 1995 | 27戸 | 42.3万 | 2,798万 |
| レジオン住之江公園 | 1985 | 71戸 | 37.5万 | 2,190万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,080万円 | 76.68㎡ | 27.1万円 | 2LDK | - | 南 |
売買データ分析（12件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14.1万 | 18.0万 | 18.1万 | 18.1万 | 19.3万 | 21.9万 |
| 2LDK | - | 23.4万 | - | - | - | 25.8万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.92万/㎡ |
| 2026年3月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.83万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 4DK | 75㎡〜 | 1,550万 | 20.22万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,980万 | 20.44万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 4DK | 75㎡〜 | 1,490万 | 19.44万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,390万 | 18.13万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 4DK | 75㎡〜 | 1,300万 | 16.96万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,390万 | 18.13万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,390万 | 18.13万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,798万 | 23.45万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 14.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。