御崎第1コーポ
大阪府大阪市住之江区御崎3丁目4-1〜2 | 築44年 | 1棟
推定相場
御崎第1コーポ
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は18.7万円。周辺エリア平均（32.1万円）より41.7%低く、大阪市住之江区全体の平均（33.1万円）より43.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 100-9999㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.1万円/㎡
レンジ
17.3〜28.8万円/㎡
市区町村ベースライン
31.9万円/㎡
補正係数 ×0.722
代表面積 106.82㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 433件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 18件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の38%・10件）で、平均2,037万円です。4SLDKが最も高く平均2,076万円、４ＬＤＫは平均1,610万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 10件 | 2,037万 | 1,629万 | 2,531万 |
| ２ＬＤＫ | 6件 | 1,845万 | 1,417万 | 2,078万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 1,610万 | 1,558万 | 1,661万 |
| 4SLDK | 8件 | 2,076万 | 1,915万 | 2,473万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市住之江区御崎3丁目4-1〜2 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-03（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 125.98m² ～ 125.98m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
棟別の相場（1棟）
御崎第1コーポは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 2件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 8件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1982年 | 3階建 | 28戸 | 2件 | 18.7万 | - | - |
| 2号棟 | 1983年 | 3階建 | 28戸 | 6件 | 20.5万 | - | 2件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
住之江公園駅
大阪メトロ四つ橋線 / 大阪メトロ南港ポートタウン線
学区情報
小学校
大阪市立住之江小学校
中学校
大阪市立真住中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 御崎第1コーポ | 1982 | 28戸 | 18.7万 | 1,998万 |
| 御崎第1コーポ1号棟 | 1982 | 28戸 | - | - |
| 御崎第2コーポ | 1983 | 20戸 | 21.9万 | 1,680万 |
| レジオン住之江パークプレイス | 2001 | 90戸 | - | - |
| 御崎第3コーポ | 1983 | 70戸 | 30.5万 | 2,680万 |
| ユニハイム住之江公園 | 2021 | 69戸 | - | - |
| ネバーランド住之江公園 | 2001 | 36戸 | 31.3万 | 2,130万 |
| グランドシーズ住之江区役所通 | 1999 | 40戸 | - | - |
| グランドシーズ住之江 | 1999 | 40戸 | - | - |
| グランドメゾン住之江公園 | 1995 | 27戸 | 42.3万 | 2,798万 |
| 住之江東コーポ | 1980 | 61戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,480万円 | 112.61㎡ | 22万円 | 4LDK | - | - |
| 2,480万円 | 112.61㎡ | 22万円 | 4LDK+S（納戸） | - | 北 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | - | 4SLDK | 105㎡〜 | 1,998万 | 18.71万/㎡ |
| 2025年10月 | - | 4SLDK | 105㎡〜 | 1,998万 | 18.71万/㎡ |
| 2025年10月 | - | 4SLDK | 105㎡〜 | 1,998万 | 18.71万/㎡ |
| 2025年7月 | - | 4SLDK | 105㎡〜 | 1,998万 | 18.71万/㎡ |
| 2025年7月 | - | 4SLDK | 105㎡〜 | 1,998万 | 18.71万/㎡ |
| 2025年6月 | - | 4SLDK | 105㎡〜 | 2,380万 | 22.28万/㎡ |
| 2025年3月 | - | 4SLDK | 105㎡〜 | 2,380万 | 22.28万/㎡ |
| 2025年3月 | - | 4SLDK | 105㎡〜 | 2,580万 | 24.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。