ネバーランド住之江公園

大阪府大阪市住之江区御崎2丁目6-3 | 築25年 | 36戸

推定相場

ネバーランド住之江公園

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20132015201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の29.6万/㎡から2023年は32.2万/㎡へ、10年間で8.7%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

36.5万円/㎡

レンジ

29.2〜43.8万円/㎡

市区町村ベースライン 32.1万円/㎡
補正係数 ×1.138

代表面積 68.01㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 426件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・18件）で、平均2,796万円です。3LDKが最も高く平均2,796万円、2LDKは平均2,278万円です。

2SLDK

5件

2,510万

2LDK

3件

2,278万

3LDK

18件

2,796万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	5件	2,510万	2,074万	3,236万
2LDK	3件	2,278万	1,990万	2,504万
3LDK	18件	2,796万	2,195万	3,457万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は34.0万円で、1-5階（32.1万円）と比べて1.9万円（+5.9%）高くなっています。

1-5階

32.1万/㎡

9件

6-10階

30万/㎡

8件

11-20階

34万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +1.9万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市住之江区御崎2丁目6-3
築年月	2001-05（築25年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	36戸
専有面積	58.18m² ～ 84.10m²
分譲会社	日本エスコン
施工会社	太平工業
管理会社	カシワバラ・デイズ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉

住之江公園駅

大阪メトロ四つ橋線 / 大阪メトロ南港ポートタウン線

徒歩11分

🚉

住吉大社駅

南海本線

徒歩13分

学区情報

小学校

住之江小学校

中学校

真住中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ネバーランド住之江公園	2001	36戸	31.3万	2,130万
エスリード住之江公園	2007	42戸	31.8万	2,200万
朝日プラザ住之江公園2	1992	126戸	-	-
グランドメゾン住之江公園	1995	27戸	42.3万	2,798万
御崎第2コーポ	1983	20戸	21.9万	1,680万
御崎第1コーポ	1982	28戸	18.7万	1,998万
エルシア東加賀屋	2006	27戸	-	-
御崎第3コーポ	1983	70戸	30.5万	2,680万
レジオン住之江パークプレイス	2001	90戸	-	-
レジオン住之江公園	1985	71戸	37.5万	2,190万
ユニハイム住之江公園	2021	69戸	-	-

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

11件

2,000〜3,000万

16件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2018	2019	2020	2021	2022	2023
2SLDK	-	27.5万	-	36.0万	-	-	-	32.2万
2LDK	26.9万	-	-	-	-	30.6万	40.9万	-
3LDK	25.9万	-	33.0万	36.3万	32.8万	35.7万	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年11月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	2,130万	31.32万/㎡
2023年10月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	2,250万	33.09万/㎡
2022年1月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,380万	40.91万/㎡
2021年9月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	1,780万	30.6万/㎡
2021年8月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.72万/㎡
2020年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,380万	35万/㎡
2020年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,380万	35万/㎡
2020年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,880万	27.65万/㎡
2020年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,080万	30.59万/㎡
2020年2月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.72万/㎡
2019年9月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	2,399万	36万/㎡
2019年6月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	2,460万	36.17万/㎡
2019年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.47万/㎡
2019年12月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	2,460万	36.17万/㎡
2019年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.47万/㎡
2018年5月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.12万/㎡
2018年4月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	2,780万	40.88万/㎡
2018年10月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.12万/㎡
2015年7月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	1,880万	28.21万/㎡
2015年4月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	1,790万	26.86万/㎡
2014年4月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	1,790万	26.86万/㎡
2014年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,680万	25.21万/㎡
2014年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,770万	26.56万/㎡
2013年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.22万/㎡
2013年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,780万	25.98万/㎡
2013年6月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,280万	27.12万/㎡
2013年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,880万	28.21万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。