レジオン住之江公園
大阪府大阪市住之江区御崎4丁目10-8 | 築41年 | 71戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20152018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の21.4万/㎡から2025年は36.1万/㎡へ、10年間で68.9%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では16.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.7万円/㎡
レンジ
27.8〜37.6万円/㎡
市区町村ベースライン 32.1万円/㎡
補正係数 ×1.020
補正係数 ×1.020
代表面積 58.39㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 430件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の64%・21件）で、平均1,939万円です。3LDKが最も高く平均1,957万円、3DKは平均1,586万円です。
2LDK
1,939万
21件
3DK
1,586万
2件
3LDK
1,957万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 21件 | 1,939万 | 1,138万 | 2,504万 |
| 3DK | 2件 | 1,586万 | 1,275万 | 1,897万 |
| 3LDK | 10件 | 1,957万 | 1,246万 | 2,163万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は34.8万円で、1-3階（33.3万円）と比べて1.5万円（+4.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
17件
33.3万/㎡
4-7階
17件
28.7万/㎡
8階以上
2件
34.8万/㎡
最上層と最下層の差: +1.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市住之江区御崎4丁目10-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-02（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 71戸 |
| 専有面積 | 55.63m² ～ 66.00m² |
| 分譲会社 | 日商岩井 |
| 施工会社 | 安藤建設 |
| 管理会社 | 互光建物管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
住之江公園駅
大阪メトロ四つ橋線 / 大阪メトロ南港ポートタウン線
学区情報
小学校
住之江小学校
中学校
真住中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レジオン住之江公園 | 1985 | 71戸 | 37.5万 | 2,190万 |
| ライオンズマンション住之江公園 | 1999 | 50戸 | - | - |
| レジオンパークス住之江公園 | 2000 | 116戸 | - | - |
| 御崎第3コーポ | 1983 | 70戸 | 30.5万 | 2,680万 |
| 住之江マンション | 1977 | 27戸 | 11.1万 | 380万 |
| グランドメゾン住之江公園 | 1995 | 27戸 | 42.3万 | 2,798万 |
| リビオ住之江公園 | 2021 | 42戸 | 74.7万 | 5,480万 |
| 朝日プラザ御崎 | 1988 | 40戸 | 26.9万 | 1,580万 |
| ユニハイム住之江公園 | 2021 | 69戸 | - | - |
| エバーグリーン住之江 | 1978 | 28戸 | 22.1万 | 1,598万 |
| レジオン住之江パークプレイス | 2001 | 90戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,780万円 | 65.98㎡ | 42.1万円 | 3LDK | - | 北 |
売買データ分析（36件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
15件
2,000〜3,000万
20件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 16.8万 | 23.6万 | 21.9万 | 36.8万 | 29.7万 | 32.3万 | 36.9万 |
| 3DK | - | - | - | - | - | - | 24.3万 | 34.1万 |
| 3LDK | 22.8万 | - | - | - | - | 31.4万 | 33.3万 | 34.1万 |
全 36 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,190万 | 37.51万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,980万 | 34.12万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,290万 | 39.22万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,990万 | 34.09万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,250万 | 34.11万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,398万 | 41.07万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 32.4万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,198万 | 39.52万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 2,298万 | 34.82万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 34.12万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,350万 | 24.27万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 4LDK | 65㎡〜 | 2,298万 | 34.82万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 33.92万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,250万 | 18.94万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,290万 | 34.71万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,050万 | 35.11万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,098万 | 31.8万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,198万 | 33.32万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,199万 | 37.67万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,080万 | 35.63万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,098万 | 32.28万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 21.93万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.68万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,098万 | 31.8万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 41.01万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.02万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.05万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 37.57万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 39.29万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 21.93万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 21.93万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 23.64万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 980万 | 16.79万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 25.35万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 18.5万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 20.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年1月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 66,000円 | 1,130円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,161円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。