住之江マンション

大阪府大阪市住之江区御崎6丁目8-9 | 築49年 | 27戸

推定相場

住之江マンション

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

2013201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の10.9万/㎡から2022年は12.5万/㎡へ、9年間で14.8%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では6.3%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

9万7万5万

2014201620182022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の60,000円から2022年には56,750円へ、5.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは13.8%です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 3件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは2DK（全体の58%・11件）で、平均663万円です。1Rが最も高く平均952万円、2DKは平均663万円です。

３ＤＫ

3件

871万

5件

952万

2DK

11件

663万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＤＫ	3件	871万	831万	910万
1R	5件	952万	917万	1,052万
2DK	11件	663万	400万	1,073万

階数別の㎡単価

1-2階

17.7万/㎡

13件

3階以上

13.8万/㎡

5件

物件概要

所在地	大阪府大阪市住之江区御崎6丁目8-9
築年月	1977-11（築49年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	27戸
専有面積	32.52m² ～ 69.45m²
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉

住之江公園駅

大阪メトロ四つ橋線 / 大阪メトロ南港ポートタウン線

徒歩7分

学区情報

小学校

大阪市立清江小学校

中学校

大阪市立真住中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
住之江マンション	1977	27戸	11.1万	380万
エバーグリーン住之江	1978	28戸	22.1万	1,598万
ライオンズマンション住之江公園	1999	50戸	-	-
メイツ住之江公園	1998	73戸	36.0万	2,970万
朝日プラザ御崎	1988	40戸	26.9万	1,580万
リビオ住之江公園	2021	42戸	74.7万	5,480万
レジオン住之江公園	1985	71戸	37.5万	2,190万
レジオンパークス住之江公園	2000	116戸	-	-
御崎第3コーポ	1983	70戸	30.5万	2,680万
イニシアブラン住之江公園	2017	161戸	54.7万	3,850万
ユニハイム住之江公園	2021	69戸	-	-

売買データ分析（18件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2017	2018	2019	2020	2021	2022
2DK	10.9万	13.4万	21.2万	16.4万	13.3万	27.9万	12.5万
1R	-	-	22.0万	19.2万	-	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年8月	中層	2DK	30㎡〜	480万	13.96万/㎡
2022年10月	中層	2DK	30㎡〜	380万	11.06万/㎡
2021年2月	低層	2DK	30㎡〜	960万	27.92万/㎡
2021年10月	中層	3DK	35㎡〜	498万	12.78万/㎡
2020年6月	低層	2DK	35㎡〜	530万	13.35万/㎡
2019年8月	低層	1R	35㎡〜	680万	18.27万/㎡
2019年3月	低層	1R	35㎡〜	680万	18.27万/㎡
2019年2月	低層	1R	35㎡〜	780万	20.96万/㎡
2019年11月	低層	2DK	35㎡〜	580万	16.36万/㎡
2018年8月	中層	1R	30㎡〜	790万	22.98万/㎡
2018年6月	低層	2DK	30㎡〜	630万	19.38万/㎡
2018年4月	低層	2DK	30㎡〜	790万	22.98万/㎡
2018年11月	低層	1R	35㎡〜	780万	20.96万/㎡
2018年10月	低層	2LDK	35㎡〜	468万	11.79万/㎡
2017年7月	低層	2DK	30㎡〜	420万	12.22万/㎡
2017年6月	低層	2DK	30㎡〜	500万	14.54万/㎡
2013年6月	低層	2DK	35㎡〜	530万	13.35万/㎡
2013年10月	中層	2DK	30㎡〜	290万	8.44万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の42%）で、平均月額52,500円。3LDKなら月額74,250円が相場です。

ワンルーム

51,500円

50,000〜53,000円

58,800円

57,000〜60,000円

2DK

52,500円

50,000〜60,000円

3LDK

74,250円

70,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

18件

8〜10万

1件

全 19 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年2月	低層	2DK	30㎡〜	55,000円	1,599円/㎡
2022年2月	中層	3LDK	65㎡〜	72,000円	1,037円/㎡
2022年12月	中層	ワンルーム	35㎡〜	50,000円	1,351円/㎡
2022年10月	低層	2DK	30㎡〜	50,000円	1,538円/㎡
2021年9月	中層	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,152円/㎡
2021年8月	中層	3LDK	70㎡〜	70,000円	1,000円/㎡
2021年12月	中層	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,080円/㎡
2021年12月	低層	2DK	30㎡〜	60,000円	1,745円/㎡
2021年12月	低層	2DK	30㎡〜	50,000円	1,454円/㎡
2021年10月	低層	2DK	35㎡〜	55,000円	1,385円/㎡
2018年2月	低層	2DK	35㎡〜	50,000円	1,429円/㎡
2017年9月	中層	ワンルーム	35㎡〜	53,000円	1,432円/㎡
2017年2月	中層	1R	35㎡〜	60,000円	1,622円/㎡
2017年11月	低層	2DK	30㎡〜	50,000円	1,454円/㎡
2017年10月	中層	2DK	30㎡〜	50,000円	1,454円/㎡
2016年1月	中層	1R	35㎡〜	57,000円	1,541円/㎡
2015年7月	中層	1R	35㎡〜	57,000円	1,541円/㎡
2015年7月	中層	1R	35㎡〜	60,000円	1,622円/㎡
2014年6月	中層	1R	35㎡〜	60,000円	1,622円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。