南船場のマンション相場
大阪府大阪市中央区南船場 | 634件の成約データ
大阪府大阪市中央区南船場のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価54.6万円（成約634件、前年比+15.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価110.3万円に対し、築45年は49.3万円。築年による価格差は最大127%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
19件
110.3万/㎡
築5年
144件
99.8万/㎡
築10年
114件
88.9万/㎡
築15年
66件
76.0万/㎡
築20年
82件
72.2万/㎡
築25年
57件
54.9万/㎡
築30年
37件
48.6万/㎡
築35年
49件
49.8万/㎡
築40年
52件
48.5万/㎡
築45年
5件
49.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（183件）。４ＬＤＫの平均価格は7,623万円。
３ＬＤＫ
62件
6,279万円
１Ｒ
42件
1,747万円
１ＬＤＫ
78件
3,908万円
２ＬＤＫ
112件
5,282万円
１Ｋ
183件
1,913万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
15件
5,023万円
１ＤＫ
42件
2,606万円
４ＬＤＫ
3件
7,623万円
平均㎡単価
54.6万/㎡
前年比 ▲15.8%
平均価格
2,521万円
取引実績
634件
平均面積
46㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万90万50万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡31.6万円から2026年は㎡73.0万円へ、18年間で+131.5%上昇（年平均+7.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
62
築6-10年
71
築11-15年
62
築16-20年
58
築21-25年
55
築26-30年
28
築31年以上
37
間取り別の相場
１Ｋ
1,348万円
183件
２ＬＤＫ
3,878万円
112件
１ＬＤＫ
2,809万円
78件
３ＬＤＫ
4,498万円
62件
１Ｒ
1,316万円
42件
１ＤＫ
1,755万円
42件
オープンフロア
1,961万円
35件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,100万円
15件
２ＤＫ
2,209万円
11件
４ＬＤＫ
4,067万円
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,300万円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
86.0万/㎡
2026年第1四半期
5,900万円
55㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
107.3万/㎡
2026年第1四半期
2,600万円
35㎡〜
・１ＤＫ
74.3万/㎡
2026年第1四半期
5,000万円
70㎡〜
・１ＬＤＫ
71.4万/㎡
2026年第1四半期
5,200万円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
61.2万/㎡
2026年第1四半期
1,500万円
20㎡〜
・１Ｋ
75.0万/㎡
2026年第1四半期
2,300万円
築未改装年・
30㎡〜
・１ＬＤＫ
76.7万/㎡
2026年第1四半期
1,200万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
60.0万/㎡
2026年第1四半期
3,600万円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
55.4万/㎡
2026年第1四半期
2,300万円
25㎡〜
92.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南船場のマンション一覧（41棟）
グランドメゾン西心斎橋
築41年
| 12階建
| 91戸
1,200万円
直近売出価格
59.3万/㎡
㎡単価
売買102件
セレッソコート南船場
築28年
| 12階建
| 30戸
2,490万円
直近売出価格
57.4万/㎡
㎡単価
売買94件
イトーピア長堀橋シエルクレール
築27年
| 地下1階付15階建
| 39戸
5,298万円
直近売出価格
77.3万/㎡
㎡単価
売買80件
朝日プラザ心斎橋北
築41年
| 地下2階付12階建
| 113戸
1,020万円
直近売出価格
46.1万/㎡
㎡単価
売買72件
エステムコート心斎橋EAST2ラヴァンツァ
築20年
| 地下1階付14階建
| 52戸
2,180万円
直近売出価格
62.6万/㎡
㎡単価
売買60件
順慶町ハイツ
築47年
| 12階建
| 44戸
3,150万円
直近売出価格
51.9万/㎡
㎡単価
売買58件
メゾンドール南船場
築25年
| 地下1階付15階建
| 67戸
4,998万円
直近売出価格
81.4万/㎡
㎡単価
売買57件
グランドメゾン南船場
築22年
| 14階建
| 75戸
4,980万円
直近売出価格
73.7万/㎡
㎡単価
売買53件
TOWAローゼンビル長堀
築52年
| 10階建
| 35戸
1,780万円
直近売出価格
49.0万/㎡
㎡単価
売買42件
ヴァンデュールアッシュ南船場
築22年
| 15階建
| 70戸
10,000万円
直近売出価格
100.3万/㎡
㎡単価
売買40件
トーカンマンション長堀橋
築46年
| 11階建
| 41戸
2,880万円
直近売出価格
52.3万/㎡
㎡単価
売買38件
ラインビルド心斎橋
築41年
| 地下1階付9階建
| 48戸
7,680万円
直近売出価格
68.2万/㎡
㎡単価
売買35件
プレサンス心斎橋ラヴィ
築15年
| 15階建
| 60戸
1,740万円
直近売出価格
68.3万/㎡
㎡単価
売買28件
プレサンス心斎橋ザスタイル
築19年
| 15階建
| 95戸
2,080万円
直近売出価格
86.8万/㎡
㎡単価
売買27件
ストークビル南船場
築39年
| 11階建
| 66戸
1,090万円
直近売出価格
49.5万/㎡
㎡単価
売買20件
グランドシーズ心斎橋3
築28年
| 11階建
| 27戸
3,380万円
直近売出価格
60.1万/㎡
㎡単価
売買19件
プレサンス心斎橋クオーレ
築9年
| 15階建
| 70戸
2,390万円
直近売出価格
108.0万/㎡
㎡単価
売買19件
レジデンス心斎橋
築13年
| 14階建
| 52戸
1,730万円
直近売出価格
68.7万/㎡
㎡単価
売買14件
エスリード心斎橋ラグジェ
築10年
| 地下1階付15階建
| 125戸
1,830万円
直近売出価格
75.7万/㎡
㎡単価
売買9件
クリスタルグランツ心斎橋イースト
築14年
| 15階建
| 62戸
3,080万円
直近売出価格
82.4万/㎡
㎡単価
売買9件
グランドメゾン長堀橋
築41年
| 11階建
| 30戸
2,680万円
直近売出価格
60.2万/㎡
㎡単価
売買7件
リーガル南船場3
築7年
| 15階建
| 42戸
2,800万円
直近売出価格
104.2万/㎡
㎡単価
売買5件
クレスト心斎橋
築40年
| 地下1階付11階建
| 55戸
4,080万円
直近売出価格
55.8万/㎡
㎡単価
売買4件
ファーストフィオーレ心斎橋イースト2
築8年
| 14階建
| 52戸
2,600万円
直近売出価格
81.5万/㎡
㎡単価
売買3件
心斎橋SPOT
築42年
| 11階建
1,280万円
直近売出価格
52.6万/㎡
㎡単価
売買1件
リーガル南船場II
築21年
| 15階建
| 56戸
売買0件
チサンマンション心斎橋
築46年
| 10階建
| 132戸
売買0件
プレサンスロジェ心斎橋
築12年
| 15階建
| 84戸
売買0件
クラッシィタワー南船場
築11年
| 30階建
| 146戸
売買0件
ダイアパレス順慶町
築44年
| 10階建
| 88戸
売買0件
ルネ南船場フレックスコンフォート
築22年
| 14階建
| 64戸
売買0件
順慶町アーバンライフ
築44年
| 10階建
| 52戸
売買0件
ルグランデ南船場
築25年
| 11階建
| 20戸
売買0件
心斎橋スポット21
築42年
| 11階建
| 53戸
売買0件
パレロワイヤル順慶町
築45年
| 14階建
| 122戸
売買0件
エステムコート心斎橋アルテール
築24年
| 11階建
| 80戸
売買0件
ラインビルド南船場
築41年
| 10階建
| 38戸
売買0件
エステムプラザ南船場レジスタ
築3年
| 15階建
| 56戸
売買0件
ソシオタワー南船場
築26年
| 15階建
| 68戸
売買0件
プレミスト南船場
築14年
| 23階建
| 139戸
売買0件
長堀橋シティハイツ
築45年
| 11階建
| 41戸
売買0件
市場環境（大阪市中央区全体）
🟢 需要: 人口+3.0%/年、転入超過+1,647人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 94,901 | - |
| 2017 | 98,110 | - |
| 2019 | 102,432 | +1,674 |
| 2021 | 108,628 | +2,949 |
| 2023 | 115,616 | +1,533 |
| 2024 | 118,771 | +1,179 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.6%、2050年-4.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市中央区のマンションマップ
大阪市中央区内のエリアランキング
南船場は大阪市中央区内58地区中44位（上位24%）。
単価54.6万/㎡。
1つ上の上本町西とは1%の差。
お手頃帯（41〜58位）
44
南船場 ◀
―
54.6万
最寄り駅の相場
南船場周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市中央区南船場４丁目４１番５外 | 958.0万/㎡ | +2.9% | 店舗,事務所 | 心斎橋 |
| 大阪市中央区南船場２丁目１０番 | 232.0万/㎡ | +2.7% | 店舗,事務所 | 長堀橋 80m |
| 大阪市中央区南船場１丁目１６番 | 164.0万/㎡ | +5.1% | 店舗,事務所 | 長堀橋 130m |
| 大阪市中央区南船場３丁目３８番５ | 141.0万/㎡ | +2.9% | 店舗,事務所 | 心斎橋 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）