グランドメゾン長堀橋
大阪府大阪市中央区南船場1丁目3-16 | 築41年 | 30戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
2017201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の28.3万/㎡から2025年は61.3万/㎡へ、8年間で116.7%上昇しました（年平均+14.6%）。直近3年では110.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万7万5万3万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は51,250〜50,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
56.7万円/㎡
レンジ
51.1〜62.4万円/㎡
市区町村ベースライン 116.7万円/㎡
補正係数 ×0.486
補正係数 ×0.486
代表面積 44.54㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1375件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 70件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の36%・25件）で、平均1,334万円です。３ＬＤＫが最も高く平均4,353万円、１Ｒは平均1,312万円です。
１Ｋ
1,334万
25件
２ＤＫ
2,006万
2件
２ＬＤＫ
3,358万
7件
１Ｒ
1,312万
14件
オープンフロア
4,034万
14件
３ＬＤＫ
4,353万
2件
１ＤＫ
1,429万
4件
３ＤＫ
2,353万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 25件 | 1,334万 | 585万 | 2,316万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 2,006万 | 1,400万 | 2,612万 |
| ２ＬＤＫ | 7件 | 3,358万 | 1,771万 | 5,314万 |
| １Ｒ | 14件 | 1,312万 | 709万 | 2,453万 |
| オープンフロア | 14件 | 4,034万 | 1,033万 | 29,524万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 4,353万 | 4,236万 | 4,469万 |
| １ＤＫ | 4件 | 1,429万 | 770万 | 2,174万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 2,353万 | 2,295万 | 2,411万 |
階数別の㎡単価
4-7階
2件
46.1万/㎡
8階以上
4件
45万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市中央区南船場1丁目3-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-06（築41年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 23.00m² ～ 90.41m² |
| 分譲会社 | 積水ハウス |
| 施工会社 | 積水ハウス |
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
長堀橋駅
大阪メトロ堺筋線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
学区情報
小学校
大阪市立南小学校
中学校
大阪市立南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドメゾン長堀橋 | 1985 | 30戸 | 60.2万 | 2,680万 |
| ストークビル南船場 | 1987 | 66戸 | 49.5万 | 1,090万 |
| ルネ南船場フレックスコンフォート | 2004 | 64戸 | - | - |
| グランドメゾン南船場 | 2004 | 75戸 | 73.7万 | 4,980万 |
| ソシオタワー南船場 | 2000 | 68戸 | - | - |
| ラインビルド南船場 | 1985 | 38戸 | - | - |
| TOWAローゼンビル長堀 | 1974 | 35戸 | 49.0万 | 1,780万 |
| イトーピア長堀橋シエルクレール | 1999 | 39戸 | 77.3万 | 5,298万 |
| 長堀橋シティハイツ | 1981 | 41戸 | - | - |
| エステムプラザ南船場レジスタ | 2023 | 56戸 | - | - |
| プレサンス心斎橋ラヴィ | 2011 | 60戸 | 68.3万 | 1,740万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 28.3万 | 29.2万 | - | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 10〜11階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,680万 | 60.18万/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜11階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,780万 | 62.42万/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 2SLDK | 90㎡〜 | 4,348万 | 48.1万/㎡ |
| 2022年1月 | 4〜6階 | 4DK | 90㎡〜 | 3,980万 | 44.03万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 1R | 30㎡〜 | 980万 | 29.18万/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 1R | 30㎡〜 | 950万 | 28.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（117件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の56%）で、平均月額49,839円。1Kなら月額44,212円が相場です。
ワンルーム
40,000〜75,000円
49,839円
1R
39,000〜58,000円
48,872円
1K
40,000〜52,000円
44,212円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
61件
5〜8万
56件
全 117 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,301円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 52,000円 | 1,548円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 42,000円 | 1,750円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 63,000円 | 1,963円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 52,000円 | 1,548円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 42,000円 | 1,750円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,918円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,739円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 42,000円 | 1,750円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 63,000円 | 1,963円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 63,000円 | 1,969円/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,739円/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 42,000円 | 1,750円/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 42,000円 | 1,750円/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 63,000円 | 1,963円/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜11階 | 1K | 30㎡〜 | 52,000円 | 1,548円/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 50,000円 | 1,558円/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 1K | 30㎡〜 | 52,000円 | 1,548円/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 52,000円 | 1,620円/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 42,000円 | 1,750円/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,739円/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 42,000円 | 1,750円/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 42,000円 | 1,750円/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 52,000円 | 1,548円/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 42,000円 | 1,750円/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 42,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 50,000円 | 1,558円/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,739円/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 42,000円 | 1,750円/㎡ |
他 87 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。