イトーピア長堀橋シエルクレール

大阪府大阪市中央区南船場1丁目4-21 | 築27年 | 1棟

このページは1棟をまとめたイトーピア長堀橋シエルクレール全体の相場です（成約 160件、うち棟が特定できない事例 160件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

イトーピア長堀橋シエルクレール

売買㎡単価の推移

110万80万50万20万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の35.8万/㎡から2026年は80.1万/㎡へ、13年間で124.0%上昇しました（年平均+9.5%）。直近3年では18.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万19万16万13万10万

20142015201620172020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の132,000円から2020年には172,600円へ、30.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 75件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

98.3万円/㎡

レンジ

88.5〜108.1万円/㎡

市区町村ベースライン 116.7万円/㎡
補正係数 ×0.842

代表面積 68.51㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1375件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・44件）で、平均5,640万円です。3SLDKが最も高く平均7,728万円、2LDKは平均4,452万円です。

2SLDK

13件

5,292万

2LDK

13件

4,452万

3SLDK

9件

7,728万

3LDK

44件

5,640万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	13件	5,292万	4,074万	7,351万
2LDK	13件	4,452万	3,897万	5,251万
3SLDK	9件	7,728万	6,901万	8,980万
3LDK	44件	5,640万	3,744万	8,133万

階数別の㎡単価

1-5階

56.8万/㎡

22件

6-10階

48万/㎡

28件

11-20階

50.9万/㎡

30件

物件概要

所在地	大阪府大阪市中央区南船場1丁目4-21
築年月	1999-03（築27年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	39戸
専有面積	61.89m² ～ 103.30m²
分譲会社	伊藤忠商事
施工会社	大木建設
管理会社	伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

棟別の相場（1棟）

イトーピア長堀橋シエルクレールは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 160件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 160件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	1999年	地下1階付15階建	39戸	160件	49.4万	24件	3件
イトーピア長堀橋シエル・クレール壱号棟	-	-	-	-	-	-	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉

松屋町駅

大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩3分

🚉

長堀橋駅

大阪メトロ堺筋線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩5分

🚉

心斎橋駅

大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩8分

🚉

谷町六丁目駅

大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩12分

🚉

堺筋本町駅

大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ堺筋線

徒歩12分

🚉

日本橋駅

大阪メトロ千日前線 / 大阪メトロ堺筋線

徒歩18分

学区情報

小学校

大阪市立南小学校

中学校

大阪市立南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
イトーピア長堀橋シエルクレール	1999	39戸	77.3万	5,298万
エステムプラザ南船場レジスタ	2023	56戸	-	-
ソシオタワー南船場	2000	68戸	-	-
トーカンマンション長堀橋	1980	41戸	52.3万	2,880万
メゾンドール南船場	2001	67戸	81.4万	4,998万
プレサンス心斎橋ラヴィ	2011	60戸	68.3万	1,740万
リーガル南船場3	2019	42戸	104.2万	2,800万
グランドメゾン長堀橋	1985	30戸	60.2万	2,680万
グランドメゾン南船場	2004	75戸	73.7万	4,980万
ストークビル南船場	1987	66戸	49.5万	1,090万
エステムコート心斎橋EAST2ラヴァンツァ	2006	52戸	62.6万	2,180万

いま売出中の物件（3件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
5,680万円	68.51㎡	82.9万円	2LDK+S（納戸）	-	西
8,980万円	98.22㎡	91.4万円	3SLDK	-	西
8,980万円	98.22㎡	91.4万円	4LDK	-	西

売買データ分析（80件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の28%を占めます。次いで4,000〜5,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

22件

3,000〜4,000万

19件

4,000〜5,000万

20件

5,000〜7,000万

18件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2SLDK	48.7万	48.4万	49.5万	52.3万	-	-	77.1万	74.4万
3SLDK	-	-	58.9万	-	-	-	-	91.4万
3LDK	49.9万	50.1万	57.9万	52.2万	51.2万	67.9万	77.2万	77.3万
2LDK	50.6万	-	-	-	55.3万	-	72.7万	-

全 80 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜3階	ー	65㎡〜	5,298万	77.34万/㎡
2026年3月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	5,098万	74.42万/㎡
2026年2月	13〜15階	3SLDK	95㎡〜	8,980万	91.43万/㎡
2026年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	5,298万	77.34万/㎡
2025年12月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	5,280万	77.07万/㎡
2025年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	5,098万	74.42万/㎡
2025年9月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	5,280万	77.07万/㎡
2025年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	5,980万	87.24万/㎡
2025年6月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	4,980万	72.7万/㎡
2025年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	5,198万	69.92万/㎡
2024年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,680万	68.32万/㎡
2024年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,980万	66.98万/㎡
2024年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,080万	68.33万/㎡
2023年11月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	3,790万	55.33万/㎡
2023年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,280万	57.57万/㎡
2023年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,780万	50.85万/㎡
2023年5月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	3,790万	55.33万/㎡
2023年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,100万	45.25万/㎡
2022年11月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	3,580万	52.26万/㎡
2022年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,680万	53.72万/㎡
2022年5月	13〜15階	3LDK	95㎡〜	5,280万	53.76万/㎡
2022年3月	13〜15階	3LDK	95㎡〜	5,380万	54.78万/㎡
2022年1月	13〜15階	3LDK	95㎡〜	4,990万	50.81万/㎡
2022年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,280万	47.88万/㎡
2021年10月	13〜15階	3LDK	95㎡〜	5,690万	57.94万/㎡
2021年9月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	3,390万	49.49万/㎡
2021年8月	13〜15階	3SLDK	95㎡〜	5,880万	59.87万/㎡
2021年5月	13〜15階	3SLDK	95㎡〜	5,690万	57.94万/㎡
2020年11月	13〜15階	3LDK	95㎡〜	4,480万	45.62万/㎡
2020年9月	13〜15階	3LDK	95㎡〜	4,680万	47.65万/㎡
2020年9月	13〜15階	3LDK	95㎡〜	4,980万	50.71万/㎡
2020年8月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	3,480万	50.8万/㎡
2020年7月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	3,480万	50.8万/㎡
2020年5月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	2,990万	43.65万/㎡
2020年3月	13〜15階	3LDK	95㎡〜	4,680万	47.65万/㎡
2020年3月	13〜15階	3LDK	95㎡〜	5,780万	58.85万/㎡
2019年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,180万	51.39万/㎡
2019年11月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,980万	47.4万/㎡
2019年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,180万	50.58万/㎡
2019年9月	13〜15階	2SLDK	95㎡〜	4,680万	47.65万/㎡
2019年7月	13〜15階	3LDK	95㎡〜	4,700万	47.86万/㎡
2019年6月	13〜15階	2SLDK	95㎡〜	4,680万	47.65万/㎡
2019年5月	13〜15階	2SLDK	95㎡〜	4,980万	50.71万/㎡
2019年3月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,180万	50.58万/㎡
2019年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,180万	51.39万/㎡
2019年1月	13〜15階	3LDK	95㎡〜	5,180万	52.74万/㎡
2019年1月	13〜15階	3LDK	95㎡〜	4,700万	47.86万/㎡
2018年1月	13〜15階	3LDK	95㎡〜	5,280万	53.76万/㎡
2017年10月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	3,380万	51.6万/㎡
2017年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,380万	49.34万/㎡

他 30 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の42%）で、平均月額156,000円。3LDKなら月額155,250円が相場です。

2LDK

132,333円

130,000〜135,000円

2SLDK

156,000円

120,000〜200,000円

3LDK

155,250円

137,000〜188,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

8件

15〜20万

3件

20〜30万

1件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年8月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	135,000円	2,147円/㎡
2020年8月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	160,000円	2,335円/㎡
2020年7月	13〜15階	2SLDK	95㎡〜	180,000円	1,833円/㎡
2020年5月	13〜15階	3LDK	95㎡〜	188,000円	1,914円/㎡
2020年4月	13〜15階	2SLDK	95㎡〜	200,000円	2,036円/㎡
2017年6月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	120,000円	1,750円/㎡
2017年4月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	120,000円	1,751円/㎡
2016年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	137,000円	1,843円/㎡
2015年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	148,000円	1,990円/㎡
2015年9月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	130,000円	1,895円/㎡
2015年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	148,000円	1,990円/㎡
2014年9月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	132,000円	1,932円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。