トーカンマンション長堀橋
大阪府大阪市中央区南船場1丁目9-26 | 築46年 | 41戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
2014201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の27万/㎡から2026年は57万/㎡へ、12年間で111.1%上昇しました（年平均+9.3%）。直近3年では23.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万9万
20182019202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の93,000円から2023年には114,500円へ、23.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
56.7万円/㎡
レンジ
51.1〜62.4万円/㎡
市区町村ベースライン 116.7万円/㎡
補正係数 ×0.486
補正係数 ×0.486
代表面積 45.93㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1375件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の44%・16件）で、平均2,699万円です。3LDKが最も高く平均3,910万円、1DKは平均1,775万円です。
1R
1,922万
5件
1DK
1,775万
2件
1LDK
2,699万
16件
2DK
2,799万
7件
3DK
3,364万
2件
3LDK
3,910万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 5件 | 1,922万 | 1,335万 | 2,839万 |
| 1DK | 2件 | 1,775万 | 1,608万 | 1,942万 |
| 1LDK | 16件 | 2,699万 | 1,874万 | 3,661万 |
| 2DK | 7件 | 2,799万 | 1,559万 | 4,175万 |
| 3DK | 2件 | 3,364万 | 3,202万 | 3,525万 |
| 3LDK | 4件 | 3,910万 | 3,116万 | 5,080万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
55万/㎡
4-7階
24件
41.8万/㎡
8階以上
11件
46.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市中央区南船場1丁目9-26 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-12（築46年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 30.41m² ～ 78.54m² |
| 分譲会社 | 地産トーカン |
| 施工会社 | 辰村組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
長堀橋駅
大阪メトロ堺筋線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
学区情報
小学校
大阪市立南小学校
中学校
大阪市立南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| トーカンマンション長堀橋 | 1980 | 41戸 | 52.3万 | 2,880万 |
| リーガル南船場3 | 2019 | 42戸 | 104.2万 | 2,800万 |
| エステムプラザ南船場レジスタ | 2023 | 56戸 | - | - |
| イトーピア長堀橋シエルクレール | 1999 | 39戸 | 77.3万 | 5,298万 |
| クリスタルグランツ心斎橋イースト | 2012 | 62戸 | 82.4万 | 3,080万 |
| プレサンス心斎橋ラヴィ | 2011 | 60戸 | 68.3万 | 1,740万 |
| エステムコート心斎橋EAST2ラヴァンツァ | 2006 | 52戸 | 62.6万 | 2,180万 |
| ダイアパレス順慶町 | 1982 | 88戸 | - | - |
| リーガル南船場II | 2005 | 56戸 | - | - |
| ルグランデ南船場 | 2001 | 20戸 | - | - |
| ソシオタワー南船場 | 2000 | 68戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,380万円 | 51.49㎡ | 65.6万円 | 2LDK | - | 南 |
| 4,980万円 | 78.54㎡ | 63.4万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（37件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで2,000〜3,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
17件
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
2件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 41.2万 | - | 43.4万 | 55.0万 | 46.1万 | 44.4万 | 54.1万 | 53.2万 |
| 3LDK | - | - | - | - | 55.0万 | - | 45.0万 | 64.7万 |
| 1R | - | 34.9万 | 33.5万 | - | - | 47.7万 | - | - |
| 3DK | 43.4万 | 42.7万 | - | - | - | - | - | - |
全 37 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 52.29万/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 54.11万/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,080万 | 64.69万/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 45.59万/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.31万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 54.11万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 1R | 45㎡〜 | 1,980万 | 42.2万/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,780万 | 46.06万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 1R | 45㎡〜 | 2,500万 | 53.29万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,650万 | 42.7万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,780万 | 46.06万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 45㎡〜 | 2,580万 | 54.99万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,780万 | 46.06万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,580万 | 54.99万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,980万 | 53.65万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,080万 | 56.36万/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,680万 | 43.36万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 1R | 30㎡〜 | 980万 | 32.23万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 1R | 30㎡〜 | 1,170万 | 34.85万/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 2,350万 | 42.67万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 1R | 30㎡〜 | 1,170万 | 34.85万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 1,180万 | 35.3万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,000万 | 42.63万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 35.95万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 2K | 40㎡〜 | 2,000万 | 44.93万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 45.03万/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 2,388万 | 43.36万/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,980万 | 42.2万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 2DK | 45㎡〜 | 2,280万 | 49.65万/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 1DK | 35㎡〜 | 1,200万 | 31.05万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 2DK | 45㎡〜 | 2,280万 | 49.65万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,680万 | 35.81万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 2DK | 45㎡〜 | 2,580万 | 56.18万/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜9階 | 2DK | 45㎡〜 | 1,640万 | 35.71万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 2DK | 35㎡〜 | 1,180万 | 30.46万/㎡ |
| 2014年5月 | 4〜6階 | 2DK | 35㎡〜 | 880万 | 22.71万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 2DK | 35㎡〜 | 1,080万 | 27.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の50%）で、平均月額94,000円。2DKなら月額125,000円が相場です。
1LDK
90,000〜99,000円
94,000円
2DK
120,000〜130,000円
125,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
3件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 99,000円 | 2,562円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 2DK | 40㎡〜 | 130,000円 | 3,023円/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 2DK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,791円/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 90,000円 | 1,918円/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,256円/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 93,000円 | 1,982円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。